http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« March 2019»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท09/02/2019
ผู้เข้าชม20,869,084
เปิดเพจ24,815,025
Gold charts on InfoMine.com

เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วปท. ศูนย์ราชการฯ-เซ็นทรัล ดันที่ดอนเมือง-หลักสี่พุ่ง1แสน/ตรว.

ประชาชาติธุรกิจ
สปท.ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 52 เผย 9 เขตใน กทม.ปรับขึ้นเฉลี่ย 35% สูงสุดเขตลาดพร้าว 65.77% ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ห้างเซ็นทรัล รถไฟฟ้าสีชมพู ดันที่ดินดอนเมือง หลักสี่พุ่งกระฉูด ราคา 1-1.25 แสนบาท/ตรว. ด้านประเวศ สวนหลวงได้อานิสงส์สนามบินสุวรรณภูมิ ส่วนต่างจังหวัดปรับขึ้นรวดเดียว 52 จังหวัด 120 อำเภอ สูงสุดอำเภอวังจันทน์ จ.ระยอง 57.23% เขตเทศบาลชุมแสง

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (สปท.) กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า วันที่ 1 มกราคม 2552 นี้ จะประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร(กทม.) 9 เขต และต่างจังหวัดอีก 52 จังหวัด รวม 120 อำเภอ ซึ่งเป็นการปรับปรุงราคาประเมินระหว่างรอบปี หลังประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี 2551-2554 เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2551 ที่ผ่านมา โดยราคารอบนี้สะท้อนราคาที่เป็นจริงมากขึ้นกว่าเดิม

ในส่วนของพื้นที่กรุงเทพฯทั้ง 9 เขต เทียบกับปี 2551 เปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 35.01% มีสาขาดอนเมืองพื้นที่เขตดอนเมืองและเขตหลักสี่ เปลี่ยนแปลง 29.27% ได้รับอิทธิพลจากโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล รถไฟฟ้าสายสีชมพู ถนนนาวงที่ตัดใหม่ รถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต ที่ดันให้ราคาที่ดินแพงขึ้น แพงสุดคือถนนแจ้งวัฒนะ เดิม 85,000-100,000 บาท/ตรว. เป็น 100,000-125,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 17.86-25% ถนนงามวงศ์วาน เดิม 100,000 บาท/ตรว. เป็น120,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 20% ถนนวิภาวดีรังสิต เดิม 85,000-100,000 บาท/ตรว. เป็น 100,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 17.65% ถนนพหลโยธิน เดิม 60,000 บาท/ตรว. เป็น 70,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 16.67%

ถนนสรงประภา เดิม 26,000-51,000 บาท/ตรว.เป็น 30,000-55,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 15.38-7.84% ถนนกำแพงเพชร 6หรือโลคัลโรด เดิม 30,000 บาท/ตรว. เป็น 45,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 50% ถนนเชิดวุฒากาศ เดิม 30,000 บาท/ตรว.เป็น 45,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 50% ถนนเลียบคลองประปา เดิม 10,000-38,000 บาท/ตรว. เป็น17,000-38,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 70-14.29% ถนนช่างอากาศอุทิศ เดิม 21,000-26,000 บาท/ตรว. เป็น 24,000-33,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 26.92%

สาขาประเวศพื้นที่เขตประเวศและเขตสวนหลวง เปลี่ยนแปลง 13.58% ถือว่ายังไม่มาก แต่ยังมีการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องจากสนามบินสุวรรณภูมิ การเปิดใช้ถนนวงแหวนด้านใต้ แพงสุดคือถนนศรีนครินทร์ เดิม 1000,000-130,000 บาท/ตรว. เป็น 140,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 40-7.69% ถนนพัฒนาการ เดิม 50,000-130,000 บาท/ตรว. เป็น 85,000-140,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 70-7.69% ถนนอ่อนนุช เดิม 40,000-85,000 บาท/ตรว. เป็น 45,000-100,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 12.50% ถนนพระราม9 ตัดใหม่ ทรงตัว 80,000 บาท/ตรว.

ถนนสุขุมวิท103(อุดมสุข) ทรงตัว 80,000 บาท/ตรว.ถนนเฉลิมพระเกียรติ์ร.9 เดิม 20,000-50,000 บาท/ตรว. เป็น 20,000-60,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 20% ถนนรามคำแหง2 เดิม 20,000-40,000 บาท/ตรว. เป็น 25,000-40,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 25% ถนนสุขาภิบาล2 เดิม 20,000 บาท/ตรว.เป็น 25,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 25% ถนนกาญจนาภิเษก เดิม 15,000 บาท/ตรว.เป็น 15,000-17,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 13.33%

สาขาบึงกุ่มพื้นที่เขตบึงกุ่ม คันนายาว และสะพานสูง เปลี่ยนแปลง32.50% เพราะมีรถไฟฟ้าสีชมพูผ่าน มีทางด่วนสายใหม่รามอินทรา-วงแหวนรอนนอกที่กำลังจะเปิดใช้ ถนนตัดใหม่รัชดา-รามอินทรา ถนนนวมินทร์-วงแหวนรอบนอก พื้นที่แพงสุดถนนรามอินทรา เดิม 50,000-55,000 บาท/ตรว.เป็น 65,000-95,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 30-72.73% ถนนนวมินทร์(ถนนสุขาภิบาล1) เดิม 51,000-55,000 บาท/ตรว.เป็น 85,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 66.67-54.55% ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม เดิม 60,000 บาท/ตรว.เป็น 70,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 16.67% ถนนรามคำแหง(ถนนสุขาภิบาล3) เดิม 40,000-47,000 บาท/ตรว.เป็น 60,000-70,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 50-48.94% ถนนเสรีไทย(ถนนสุขาภิบาล2) เดิม 34,000-47,000 บาท/ตรว.เป็น 50,000-66,500 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 47.06-41.49%

ถนนประเสริฐมนูกิจ(เกษตร-นวมินทร์) เดิม 30,000 บาท/ตรว.เป็น 50,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 66.67% ถนนนวลจันทร์ เดิม 25,000 บาท/ตรว.เป็น 45,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 80% ถนนคู้บอน เดิม 25,000-30,000 บาท/ตรว. เป็น 40,000-45,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 60-50% ถนนโพธิ์แก้ว เดิม 30,000-35,000 บาท/ตรว.เป็น 34,000-42,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 13.33-20% ถนนราษฎร์พัฒนา 15,000-17,000 บาท/ตรว. เป็น 26,000-40,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 73.33-135.29% ถนนรัชดา-รามอินทรา 40,000 บาท/ตรว. ถนนเกษตรนวมินทร์-วงแหวนตะวันออก 35,000 บาท/ตรว.ถนนกรุงเทพ-กรีฑา 12,000-30,000 บาท/ตรว.เป็น 15,000-30,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 25%

พื้นที่ลาดพร้าว เปลี่ยนแปลง65.77% เพราะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรราคาแพงเกิดขึ้นมาก จึงทำให้ราคาที่ดินแพงตามไปด้วยและมีถนนตัดใหม่ที่เป็นทางลัดเช่น ถนนรัชดา-รามอินทรา เป็นต้น ราคาแพงสุดคือถนนประดิษฐ์มนูธรรม 60,000 บาท/ตรว.เป็น 70,000-80,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 16.67-33.33% ถนนเสนานิคม1 30,000-50,000 บาท/ตรว.เป็น 50,000-71,500 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 66.67-43% ถนนประเสริฐมนูกิจ 30,000 บาท/ตรว.เป็น 65,500 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 121.67% ถนนลาดพร้าว-วังหิน 47,000 บาท/ตรว.เป็น 64,500 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 37.23% ถนนโชคชัย4 ราคา 47,000 บาท/ตรว.เป็น 64,500 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 37.23%

ถนนลาดปลาเค้า 43,000 บาท/ตรว.เป็น 62,500 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง45.35% ถนนนาคนิวาส 30,000 บาท/ตรว. เป็น 50,000-62,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 66.67-106.67% ถนนสตรีวิทยา2 ราคา22,000 บาท/ตรว.เป็น 45,000-57,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 104.55-159.09% ถนนสังคมสงเคราะห์ 26,000-34,000 บาท/ตรว.เป็น 38,000-50,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 46.15-47.06% ถนนสุคนธสวัสดิ์ 25,000-30,000 บาท/ตรว.เป็น 50,000-70,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 100-133.33% ถนนมัยลาภ 25,000บาท/ตรว.เป็น 35,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 40%

พื้นที่จตุจักร เปลี่ยนแปลง 33.67% เพราะมีรถไฟฟ้าใต้ดิน หัวลำโพง-บางซื่อและได้รับอิทธิพลจากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต แพงสุดคือถนนพหลโยธิน 120,000-170,000 บาท/ตรว.เป็น 120,000-200,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 17.65% ถนนวิภาวดีรังสิต 130,000-150,000 บาท/ตรว.เป็น 150,000-200,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 15.38-33.33% ถนนรัชดาภิเษก 80,000-130,000 บาท/ตรว.เป็น 145,000-150,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 81.25-15.38% ถนนลาดพร้าว 120,000-130,000บาท/ตรว.เป็น 180,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 50-38.76%

ถนนงามวงศ์วาน 120,000-170,000 บาท/ตรว.เป็น 140,000-180,000 บาท/ตรว.เปลี่ยนแปลง 16.67-5.88% ถนนเทศบาลนฤมาลสงเคราะห์ 100,000 บาท/ตรว.เป็น 160,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 60% ถนนเสนานิคม1 จาก 70,000-80,000 บาท/ตรว.เป็น 80,000-100,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 14.29-25% ถนนประเสริฐมนูกิจ 70,000 บาท/ตรว.เป็น 90,000 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 28.57%

สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดทั้ง 52 จังหวัด ราคาประเมินเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 12.825% ซึ่งไม่มาก เนื่องจากปีที่แล้วมีการปรับราคาค่อนข้างสูง เช่น จังหวัดสุราษฎร์ธานี ละในรอบปีที่จะประกาศนี้เป็นการประเมินอย่างละเอียดแค่นั้นเอง และมีบางพื้นที่ที่ชะลอตัวก็มี เช่น จังหวัดสงขลา ผลพวงมาจากปัญหาชายแดนภาคใต้

ส่วนจังหวัดที่เปลี่ยนแปลงสูงสุด คือ อ.วังจันทร์ จ.ระยอง 57.23% เพราะรอบที่แล้วไม่มีการปรับและราคาเดิมต่ำอยู่แล้ว โดยสูงสุดอยู่ที่เขตเทศบาลชุมแสง ระยะห่างจากริมถนน 40 เมตร ติดถนนโรงเรียนวังจันทน์ และถนนวัดชุมแสง จาก 375 บาท/ตรว.เป็น 1,250 บาท/ตรว. เปลี่ยนแปลง 233% ติดสหกรณ์หนองหอย จาก 250 บาท/ตรว.เป็น 750 บาท/ตรว. นอกเขตเทศบาล มากสุด 650% เป็นที่ดินในโครงการอุทยานกอล์ฟวังจันทน์ จาก 200 บาท/ตรว.เป็น 1,500 บาท/ตรว. ติดสายชุมชนป้ายอใน-บ้านตาเหย้า 200 บาท/ตรว.เป็น 750 บาท/ตรว.เพิ่ม 275%

สำหรับจังหวัดที่มีการปรับราคาประเมินใหม่ คือ ระยอง เปลี่ยนแปลง 57.23% นครศรีธรรมราช 47.90% อุดรธานี 43.06% ชลบุรี 41.30% ร้อยเอ็ด 40.36% ราชบุรี 26.76% อุบลราชธานี 23.39% ลำปาง 22.96% ระนอง 21.23% นครพนม 19.26% มหาสารคาม 18.74% สุโขทัย 16.10%ยโสธร 15.52% กาฬสินธุ์ 14.67% สุพรรณบุรี 14.71% หนองคาย 14.25% ตาก 12.52% กำแพงเพชร 12% สมุทรสาคร 11.98% ลำพูน 11.14% ตรัง 10.40% ขอนแก่น 9.27%

พิจิตร 9.23% ชัยภูมิ 9.03% บุรีรัมย์ 8.88% นครราชสีมา 8.87% หนองบัวลำภู 8.36% สระแก้ว 8% ศรีสะเกษ 7.78% เพชรบูรณ์ 7.77% น่าน 7.72% นครสวรรค์ 7.30% สกลนคร 6.95% เพชรบุรี  6.36% กาญจนบุรี 6.19% อุทัยธานี 5.79% พิษณุโลก 5.73% สระบุรี 5.71% เชียงใหม่ 5.42% ชัยนาท 5.38% พังงา 5.36% สมุทรสงคราม 5.04% อุตรดิตถ์ 4.45% อำนาจเจริญ 4.29% ฉะเชิงเทรา 3.85% เชียงราย 3.60% ลพบุรี 3.47% ปทุมธานี 2.44% สุราษฎร์ธานี 2.34% สงขลา 1.43% สิงห์บุรี 0.78% ปราจีนบุรี 0.78%

เมื่อแยกเป็นรายภาค ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 16 จังหวัด  39 อำเภอ เปลี่ยนแปลง 14.58% ภาคกลาง 16 จังหวัด 33 อำเภอ เปลี่ยนแปลง 12.53% ภาคเหนือ 14 จังหวัด 28 อำเภอ เปลียนแปลง 9.41% ภาคใต้ 6 จังหวัด 20 อำเภอ เปลี่ยนแปลง 14.78%


ประเมินที่ดินใหม่ "ลาดพร้าว" พุ่งพรวด 65.77%

ประชาชาติธุรกิจ
กรมธนารักษ์ ประกาศปรับปรุงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ใน 9 เขตของกรุงเทพฯ และใน 120 อำเภอของ 52 จังหวัด โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.52 เป็นต้นไป โดยราคาในเขตกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 35% ซึ่งในเขตลาดพร้าวปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุด 65.77% ขณะที่ในส่วนภูมิภาคปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.8% ซึ่ง อ.วังจันทน์ จ.ระยอง ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุด 57.23% ทั้งนี้ กรมธนารักษ์จะปรับปรุงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทุกปี โดยพิจารณาจากความแตกต่างของราคาประเมินกับราคาซื้อขายในตลาด ซึ่งในส่วนภูมิภาคนั้นมีนโยบายที่จะประเมินเป็นรายบล็อคโดยนำระวางแผนที่ UTM มาใช้แทนแผนที่ภูมิประเทศ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาด นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการ สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมฯประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบปี 51-54 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อ 1 ม.ค.51 ที่ผ่านมา แต่เนื่องจากกรมมี่นโยบายที่จะจัดทำราคาประเมินที่ดินให้สะท้อนราคาตลาด จึงได้มีการปรับปรุงราคาประเมินที่ดินระหว่างรอบ โดยรอบแรกได้ปรับปรุงราคาประเมินที่ดินในเขต กทม. 9 เขต ประกอบด้วย เขตดอนเมือง หลักสี่ ประเวศ สวนหลวง บึ่งกุ่ม สะพานสูง คันนายาว ลาดพร้าว และจตุจักร และ อีก52  จังหวัด 120 อำเภอในภูมิภาคต่างๆ "ราคาประเมินที่ดินที่ประกาศจะมีผลใช้ 4 ปี แต่หากพบว่าพื้นที่ใดราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงมาก กรมฯก็จะประเมินที่ดินระหว่างรอบได้ใหม่ เป็นการประเมินก่อนเวลา เช่นที่ กทม. มี 50 กว่าเขต เฉลี่ยจะทยอยประเมินปีละ 10  เขต ซึ่งที่เราไม่สามารถประเมินใหม่ได้พร้อมกันหมด เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องคน ทำให้ประเมินไม่ได้พร้อมกัน" นายแคล้ว กล่าว นายแคล้ว กล่าวอีกว่า การประเมินราคาที่ดินระหว่างรอบนี้ จะมีผลทำให้ราคาซื้อขายที่ดินในตลาดกับราคาประเมิน มีความใกล้เคียงกันมากขึ้น แต่ข้อเท็จจริง ราคาซื้อขายที่ดิน จะยังสูงกว่าราคาประเมินอย่างแน่นอน และการประเมินราคาที่ดินครั้งนี้ จะมีผลทำให้รัฐบาล มีรายได้จากการจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดินได้เพิ่มขึ้น บ้าง แต่อาจไม่มากนัก เนื่องจากรัฐบาลได้มีการประกาศลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริม ทรัพย์เพื่อช่วยลดภาระให้ประชาชน ทั้งนี้ ในการประกาศราคาประเมินที่ดินรอบ 4 ปี เฉลี่ยราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 27% โดยที่ดินในกทม.เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17%  ราคาสูงสุด อยู่ที่ สีลม  ราคาประเมินที่ 650,000 [km/ตร.วา เพิ่มขึ้น 30% ยังไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากถนนสีลม ยังไม่ถึงกำหนดที่จะประเมินราคาระหว่างรอบใหม่ แต่คาดว่าราคาต้องสูงขึ้นแน่นอน เนื่องจากสิ่งแวดล้อมต่างๆ ที่เปลี่ยนแปลงไป  สำหรับราคาที่ดินในภูมิภาคที่ประเมินใหม่ครั้งนี้ พบว่าราคาที่ดินปรับขึ้นสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ที่ อ.วังจันทร์ จ.ระยอง เฉลี่ยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 51.23%, อ.เชียรใหญ่ อ.หัวไทร อ.เฉลิมพระเกียรติ จ.นครศรีธรรมราช ราคาเพิ่มขึ้น 47.9% , อ.เมือง จ.อุดรธานี เพิ่มขึ้น 43.06% , อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้น 41.30%  และ จ.ร้อยเอ็ด เพิ่มขึ้น 40.36%

ธนารักษ์ปรับราคาที่ดินกทม.9เขตพุ่ง35%

กรมธนารักษ์เผยราคาประเมินที่ดิน 9 เขต ในกทม.พุ่งเฉลี่ย 35% โดยเขตลาดพร้าวสูงสุด 65.77% เหตุมีถนนตัดผ่านเพิ่มและมีโครงการรถไฟฟ้าผ่านหลายเส้นทาง

กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า หลังจากที่กรมธนารักษ์ได้ประกาศใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบปี 2551-2554 ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ไปแล้ว แต่เพื่อให้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสะท้อนราคาตลาดมากยิ่งขึ้น จึงได้ปรับปรุงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ โดยได้ทยอยดำเนินการประเมิน เริ่มจากรายแปลงในเขตกรุงเทพมหานครจำนวน 9 เขต และรายบล็อกละเอียดในภูมิภาค 52 จังหวัด จำนวน 150 อำเภอ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552

ทั้ง นี้ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% โดยเขตลาดพร้าวเพิ่มสูงสุด 65.77% รองลงมาเป็นเขตเขตจตุจักร 33.67% เขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง เขตคันนายาว 32.50% เขตดอนเมือง เขตหลักสี่ 29.27% และ เขตประเวศ เขตสวนหลวง 13.85%

“สำหรับราคาประเมินที่ดินแถวลาดพร้าว ที่สูงขึ้นมาก เพราะในช่วงที่ผ่านมา มีถนนตัดในพื้นที่ดังกล่าวจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการรถไฟฟ้าที่จะผ่านในย่านนี้ด้วย”เขากล่าว

ส่วนภูมิภาคราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.8% เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.8% โดยเพิ่มขึ้นสูงสุดจังหวัดระยอง ในอำเภอวังจันทร์ 57.23% รองลงมาคือ จังหวัดนครศรีธรรมราช ในอำเภอเชียรใหญ่ อำเภอหัวไทร และอำเภอเฉลิมพระเกียรติ 47.90% จังหวัดอุดรธานี อำเภอเมือง 43.06% จังหวัดชลบุรี อำเภอศรีราชา 41.30% ทั้งนี้ เมื่อเทียบเป็นรายภาคแล้ว ปรากฏว่า ภาคใต้ราคาปรับเพิ่มสูงสุด 14.78% รองลงมาคือภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 14.58% ภาคกลาง 12.53% และภาคเหนือ 9.41%และเมื่อ

“เหตุที่ราคาที่ดินในอำเภอวังจันทร์ สูงขึ้นมาก เพราะการประเมินครั้งก่อนเรามีข้อมูลน้อย แต่คราวนี้เรามีข้อมูลครบถ้วนมากขึ้น ซึ่งในพื้นที่นี้มีการลงทุนในรีสอร์ทกันมาก”เขากล่าว

เขากล่าวว่า ปัจจัยที่นำมาคำนวณราคาประเมินที่ดินใหม่ คือ ราคาซื้อขายปัจจุบัน ทำเล การใช้ประโยชน์ที่ดิน สภาพแวดล้อม สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ และ ข้อจำกัดทางกฎหมาย ทั้งนี้ สำหรับเขตพื้นที่ที่เรานำมาประเมินราคาใหม่รอบนี้ ได้คัดเลือกจาก ความแตกต่างของราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อขาย ซึ่งจะวิเคราะห์ว่า พื้นที่ใดมีความแตกต่างกันมากเราก็จะเริ่มดำเนินการก่อน

“ระยะต่อไป เราเตรียมประเมินราคาที่ดินใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครจำนวน 10 เขต และอีก 50 จังหวัดทั่วประเทศ ซึ่งจะคลอบคลุมพื้นที่ 3.7 ล้านแปลง ในกว่า 100 อำเภอ”เขากล่าวและว่า สาเหตุที่เราต้องทยอยประเมินราคาที่ดิน เนื่องจาก ขาดบุคลากรในการดำเนินการ สำหรับงบประมาณที่ใช้อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านบาท ส่วนผู้ที่สนใจทราบราคาประเมินที่ดินใหม่อย่างละเอียด สามารถดูได้ที่ สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กรมที่ดิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ และ เว็ปไซต์กรมธนารักษ์และกรมที่ดิน

view

*

view