http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« November 2017»
SMTWTFS
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท17/11/2017
ผู้เข้าชม20,086,525
เปิดเพจ23,686,585

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)-หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)

อรัญญา กาญจนพิพัฒน์กุล
ผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาทรัพย์สิน
สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์


 



2. หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน
          การกำหนดมูลค่าทรัพย์สินจะต้องเข้าใจหลักพื้นฐานของมูลค่า มูลค่าทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยคน ภายใต้หลักพื้นฐานหรือกฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับความเป็นจริง  มูลค่าเกิดจากความพึงพอใจที่สามารถตอบสนองความต้องการของบุคคลที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินนั้นๆ   เกิดจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน  ความไม่เพียงพอ  ซึ่งส่งผลให้ทรัพย์สินมีแนวโน้มสูงขึ้น
มูลค่าสามารถพิจารณาได้สองลักษณะ คือมูลค่าในการใช้หมายถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประเมินออกมาในรูปของความพอใจที่ให้แก่ผู้ใช้   เช่นความน่าอยู่  หรือรายได้อันเกิดจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ     อีกความหมายหนึ่งคือ มูลค่าในการแลกเปลี่ยน หมายถึงมูลค่าทางการเงินหรืออำนาจซื้อที่เกิดจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น  หรือเรียกว่ามูลค่าตลาด(market value)   ซึ่งไม่ใช่ราคาตลาด(marketPrice) ราคาตลาดหมายถึงราคาซื้อขายที่เกิดจากความสามารถในการต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย  ตลอดจนปัจจัยอื่นที่ทำให้ราคาตลาดอาจมากกว่าหรือน้อยกว่า หรือเท่ากับมูลค่าตลาด  ดังนั้นราคาที่เป็นธรรมจะเป็นราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์สิน  ดังนั้นหลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าจะพิจารณาจากเหตุเหล่านี้

หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการคาดคะเน (anticipation)
  •     หลักการเปลี่ยนแปลง (change)
  •     หลักความสมดุล (balance)
  •     หลักการแข่งขัน (competition)
  •     หลักความสอดคล้อง (comformity)
  •     หลักการใช้ประโยชน์ตามสภาพ (consistent use)


หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการสนับสนุนหรือการเกื้อกูล (contribution)
  •     หลักผลตอบแทนเพิ่มขึ้นและลดลง   (increasing and decreasing return)
  •     หลักการทดแทน(substitution)
  •     หลักอุปสงค์และอุปทาน(demand and supply)

Tags : การประเมินราคาทรัพย์สิน หลักพื้นฐาน การกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

view

*

view