http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,117,170
เปิดเพจ23,731,447

รื้อโครงสร้างภาษี เศรษฐีขนหน้าแข้งไม่ร่วง

รื้อโครงสร้างภาษี เศรษฐีขนหน้าแข้งไม่ร่วง!!

จาก กรุงเทพธุรกิจออนไลน์




ในช่วงสัปดาห์ผ่านมา มีข่าวกระทรวงการคลังเสนอแนวทาง ปรับโครงสร้างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เลยไปถึงภาษีมรดก รับนโยบายของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ใน 3 ข้อ คือ ลดความเหลื่อมล้ำของรายได้ สร้างความเป็นธรรม และสร้างรายได้ให้รัฐ กลายเป็น "แรงกระเพื่อม" ของสังคม กับคำถามที่ว่า...ภาระภาษีที่เพิ่มขึ้น จะตอบโจทย์ 3 ข้อที่ คสช. ให้ไว้ได้จริงหรือไม่ ?

บนพื้นฐานการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง "ทุกแปลง" โดยใช้ฐานราคาประเมินของกรมธนารักษ์ เป็นเกณฑ์

กำหนดโครงสร้างภาษี ไว้ 3 อัตรา แบ่งเป็น

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ เก็บในอัตราไม่เกิน 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน, ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อที่อยู่อาศัย เก็บในอัตรา 0.1% และที่ดินเพื่อการเกษตร เก็บในอัตราไม่เกิน 0.05%

ในกรณีที่ที่ดินว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ความควรแก่สภาพที่ดิน ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเรียกเก็บในอัตรา 0.05% ของราคาประเมินที่ดิน และ หากยังไม่ใช้ประโยชน์ติดต่อกัน ให้เพิ่มภาษีอีก "หนึ่งเท่า" ทุกๆ สามปี แต่จำนวนภาษีที่เสียต้องไม่เกิน 2% ของราคาประเมินที่ดิน

ทั้งนี้หากมีการจัดเก็บภาษีตามโครงสร้างนี้จริง ย่อมจะทำให้เจ้าของ "สิ่งปลูกสร้าง" มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นถ้วนหน้า ไม่ว่าจะเป็นผู้มีรายได้น้อยหรือมาก สำหรับผู้มีรายได้มากย่อมจะกระทบน้อย เพราะมีความสามารถในการชำระภาษีมากกว่า หรือแม้กระทั่งที่ดินเพื่อการเกษตรที่ "บางราย" มีที่ดินไว้เพื่อทำมาหาเลี้ยงชีพจริงๆ ในอดีตไม่เคยต้องจ่ายภาษี

แต่หนนี้ "จำต้องจ่าย"

อีกหนึ่งกลุ่มที่ต้องจับตาคือบรรดาเจ้าของที่ดิน หรือ แลนด์ลอร์ด ผู้มั่งคั่งสั่งสมที่ดินไว้ทั่วประเทศจะหลักพัน หลักหมื่น หรือหลักแสนไร่ บางแปลงความเจริญยังไปไม่ถึง จึงยังไม่มีการพัฒนา คราวนี้ก็เตรียมเสียภาษี 0.05%

แต่ที่ต้องร้อนๆ หนาวๆ คือกรณีที่ดินไม่ได้ทำประโยชน์ เจ้าของที่ดินจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น "เท่าตัว" ทุกๆ สามปี แต่จำนวนภาษีที่เสียต้องไม่เกิน 2% ของราคาประเมินที่ดิน

ในเรื่องนี้ "วสันต์ คงจันทร์" กรรมการผู้จัดการ โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ กล่าวไว้น่าสนใจว่า การเก็บภาษีที่ดินว่างเปล่า 0.05% ไม่กระทบต่อ "ราชันย์ที่ดิน" มากนัก เพราะเมื่อดีดลูกคิดคำนวณคร่าวๆ พบว่า ที่ดินรกร้างว่างเปล่าบางแปลงราคา "สูงกว่า" ราคาประเมินของรัฐค่อนข้างมาก เมื่อเทียบมูลค่าหรือผลตอบแทนถือว่า "มาก" กว่าการจ่ายภาษีให้รัฐด้วยซ้ำ

แม้ที่ดินดังกล่าวที่ไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์ จะถูกจัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้นเท่าตัว ฟังดูเป็นตัวเลขที่ต้องฉุกคิด แต่ดูเหมือนอัตราที่ว่านี้จะยังมี "ช่องโหว่" เพราะแลนด์ลอร์ดสามารถพัฒนาที่ดินได้ทันทีด้วยการนำต้นไม้ พืชไร่ต่างๆ ไปปักปันไว้เสมือนหนึ่งมีการใช้ประโยชน์ในพื้นที่

เท่านี้การจ่ายภาษีก็ "น้อยลง" จากเท่าตัว เหลือเพียง 0.05% ได้แล้ว

"คิดคร่าวๆ กรณีแลนด์ลอร์ดมีที่ดิน 2 แสนไร่ ราคาซื้อขายจริง 2 แสนบาทต่อไร่ สูงกว่าราคาประเมินจริงที่ 5 หมื่นบาทต่อไร่ รวมมูลค่าที่ดินราว 1 หมื่นล้านบาท จะต้องเสียภาษีเพียง 5 ล้านบาทเท่านั้น หากไม่นำมาใช้ประโยชน์ต้องเสียเพิ่มขึ้นเท่าตัวไม่เกิน 2% จะต้องจ่ายภาษีมากถึง 200 ล้านบาท"

แล้วใครจะอยากจ่าย!!

ดังนั้นหากรัฐจะงัดไม้แข็ง ยึดหลัก "ผู้มีรายได้" ต้อง "เสียภาษี" ตามหลักสากลโลก แต่การทำหน้าที่ "พลเมือง" ของบรรดาเศรษฐีไทย

ถึงอย่างไรก็ขนหน้าแข้งไม่ร่วง!!


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : รื้อโครงสร้างภาษี เศรษฐี ขนหน้าแข้งไม่ร่วง

view

*

view