http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,120,355
เปิดเพจ23,734,729

ต้องเอาอะไร...ไปบ้าง ? เมื่อไป รับ หรือ โอน มรดก

จากประชาชาติธุรกิจ

คอลัมน์ชั้น 5 ประชาชาติ โดย รัตนา จีนกลาง

นโยบายการออกกฎหมาย "ภาษีมรดก" ของรัฐบาลประยุทธ์ สร้างความหวาดผวาใจตุ๊ม ๆ ต้อม ๆ อย่างยิ่งสำหรับพ่อแม่ ปู่ย่า ตายาย ทวด ที่สั่งสมที่ดิน สิ่งปลูกสร้างไว้ให้ลูกหลาน

ในช่วงนี้จึงเริ่มเห็นคนแห่ไปโอน ที่ดินมากขึ้นในเขตกรุงเทพฯปริมณฑลและหัวเมืองใหญ่ เพราะราคาที่ดินในพื้นที่นี้มีราคาสูง ในเบื้องต้นมีกระแสข่าวว่าอาจมีการจัดเก็บภาษีมรดกที่มีมูลค่า 50 ล้านบาทขึ้นไป

แต่ในปัจจุบันการโอนมรดก (ที่ดิน) คิดค่าโอน 0.5% ของราคาประเมิน หรือล้านละ 5 พันบาท ซึ่งผู้รับมรดกจะต้องเป็นทายาทสายตรงจริง ๆ คือ "ลูก หลาน เหลน ลื้อ" เท่านั้น

นั่นคือการปรับตัวของผู้มีอันจะกิน หรือแลนด์ลอร์ดที่เข้าถึงข้อมูลข่าวสาร ซึ่งนายสมหมาย ภาษี รมว.คลัง บอกว่า เตรียมจะส่งร่างกฎหมายภาษีมรดกให้คณะรัฐมนตรีพิจารณาอย่างช้าไม่เกินกลาง เดือน พ.ย.นี้

จะว่าไปแล้ว หากกฎหมายฉบับนี้ยกเว้นภาษีมรดกขั้นต่ำ 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจากนี้จะจัดเก็บในอัตราคงที่ 10% เชื่อว่าประชาชนส่วนใหญ่ของประเทศคงสบายใจได้

แต่...หากถึงคราวที่เราจำเป็นต้องไปติดต่อทำธุระเกี่ยวกับที่ดินแบบปกติทั่วไป ส่วนมากแล้วก็ไม่ค่อยจะรู้หรอกว่าต้องเอาอะไรไปบ้าง ?

หลายคนเดินทางไปสำนักงานที่ดินแล้วก็ต้องหงายเงิบออกมา เพราะเตรียมหลักฐานเอกสารไปไม่ครบ ไม่ถูกต้อง

ผู้เขียนไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดิน แต่ต้องการแชร์ประสบการณ์ตรง จะได้ไม่เสียรู้-เสียเวลากันทุกฝ่าย

ฉะนั้น ก่อนที่จะไปทำเรื่องที่ดิน ให้เตรียมเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ให้ครบถ้วน ได้แก่ ก) กลุ่มหลักฐานเกี่ยวกับที่ดิน คือ 1) โฉนดที่ดิน/น.ส.3/น.ส.3ก./ น.ส.3ข. 2) หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน เช่น คำพิพากษา หรือคำสั่งศาลในกรณีดำเนินการทางศาล

ใน กรณีนี้เจอปัญหาคือครอบครัว ได้นำโฉนดที่ดินหลายแปลงไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไว้กับศาล โดยคดีความอยู่ในศาลชั้นต้น ศาลอุทธรณ์ และศาลฎีกา ใช้เวลานานนับ 10 ปี คดีจึงสิ้นสุด กระทั่งทุกคนก็ลืมเรื่องนี้ไปแล้ว แต่เพิ่งมาทราบอีกทีก็ตอนที่ไปยื่นขอโอนที่ดิน โดยพนักงานที่ดินแจ้งว่า "ที่ดินถูกอายัด"

สรุป ว่าเจ้าของที่ดินหรือนายประกันจะต้องไปยื่นขอ ถอนอายัดกับศาลด้วยตัวเอง และมีเจ้าหน้าที่ศาลรับรองสำเนา เน้นย้ำว่า...ไม่ใช่ฉบับถ่ายเอกสาร จากนั้นก็ต้องนำกลับมายื่นที่สำนักงานที่ดิน เริ่มนับหนึ่งกันใหม่

ข) กลุ่มหลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา ได้แก่ 1) บัตรประจำตัวประชาชน 2) ทะเบียนบ้านของตัวเองและของคู่สมรส 3) ทะเบียนสมรส 4) หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล 5) ใบมรณบัตร (เรื่องมรดก) 6) พินัยกรรมฉบับตัวจริง กรณีขอรับมรดกตามพินัยกรรม 7) ทะเบียนหย่า 8) หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม

หลัก ฐานเหล่านี้ควร ถ่ายเอกสารพร้อมทั้งเซ็นสำเนาถูกต้องไปให้เรียบร้อยก่อนจะได้ไม่ต้องเสีย เวลาวิ่งไปถ่ายเอกสาร เพราะหลังจากเราจองคิวไว้แล้วพนักงานที่ดินจะมีการสอบสวนและตรวจเช็กหลักฐาน เอกสารต่าง ๆ ว่านำมาครบหรือไม่

ค) กลุ่มหลักฐานสำหรับนิติบุคคล เช่น บริษัทจำกัด/ห้างหุ้นส่วนจำกัด/ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล ต้องเตรียมเอกสารคือเอกสารการก่อตั้งนิติบุคคล หนังสือบริคณห์สนธิ หนังสือสำคัญให้ทำการแทนนิติบุคคล บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิกโดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้น ทุกคน เป็นต้น

ที่สำคัญ...หากเป็นการโอนมรดก "พี่น้องทุกคน" จะต้องมาแสดงตัวด้วยตัวเอง ขาดใครไม่ได้เลย หากมีพี่น้อง 8 คน ก็ต้องมาครบทั้ง 8 คน ถ้าหลักฐานเอกสารพร้อมและถูกต้องครบ ญาติพี่น้องมาพร้อมเพรียง ขั้นตอนก็จะรวดเร็วขึ้น

ในกรณี โอนมรดกจะต้องนำเอกสารไปติดประกาศในท้องที่ตั้งของโฉนดที่ดิน ซึ่งเราจะต้องนำไปให้นายอำเภอ ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน นายกองค์การบริหารส่วนตำบลเซ็นชื่อรับรองพร้อมติดประกาศเป็นเวลา 1 เดือนเต็ม เพื่อเปิดโอกาสให้คนมาคัดค้านการรับโอนที่ดินผืนนี้

ขั้น ตอนนี้ก็สำคัญ เพราะเราต้องนำเอกสารไปไล่เซ็นและจะต้องนำหางตั๋วที่เซ็นแล้วกลับมายื่นที่ สำนักงานที่ดิน ถ้าทำหายก็จะต้องกลับมายื่นเรื่องใหม่ นับหนึ่งใหม่อีก

สำหรับ ขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญมาก ๆ ก่อนกลับบ้าน หากได้รับโฉนดและสัญญาโปรดตรวจสอบความถูกต้องในโฉนดที่ดินและสัญญาด้วยว่า เขียนถูกต้องหรือไม่ โดยเฉพาะชื่อ-นามสกุล อายุ ชื่อบิดา มารดา ที่อยู่ เป็นต้น หากมีการพิมพ์ผิดแล้วมารู้ทีหลัง เรื่องก็จะยุ่งอีก

กว่า จะได้เป็นเจ้าของที่ดิน แม้พื้นที่เล็กแค่แมวดิ้นตาย ก็ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ทั้งนั้น และอย่ามอบโฉนดที่ดินให้กับผู้อื่นเด็ดขาด ต้องเก็บไว้ในที่ปลอดภัย


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : ต้องเอาอะไร ไปบ้าง เมื่อไป รับหรือโอน มรดก

view

*

view