http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,117,117
เปิดเพจ23,731,391

สำรวจที่ดินร้อน-บิ๊กตู่-ขายต่ำกว่าราคาตลาด-

จาก โพสต์ทูเดย์

โดย...ทีมข่าวในประเทศโพสต์ทูเดย์

แม้ว่า พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี จะร้องขอให้สังคมหยุดวิจารณ์การซื้อขายที่ดินเขตบางบอน จำนวน 50 ไร่ มูลค่า 600 ล้านบาท ซึ่ง พ.อ.ประพัฒน์ จันทร์โอชา บิดาขายให้กับบริษัท 69 พร็อพเพอร์ตี้

ทว่า ความเคลือบแคลงเรื่องราคาที่ดินและบริษัทที่เข้ามาซื้อยังคงเป็นความสงสัย

เพื่อคลายความคลุมเครือ ทีมข่าว “โพสต์ทูเดย์” ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบที่ดินร้อนบริเวณดังกล่าว ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางบอน 3 พบว่าที่ผืนนี้ไม่มีการใช้ประโยชน์ ด้านหน้าประชิดกับถนนสายหลัก คือ บางบอน 3 ด้านหลังติดกับหมู่บ้านจัดสรร

ขณะที่ฝั่งซ้ายและขวารัศมีไม่เกิน 500 เมตร ก็เป็นหมู่บ้านจัดสรรเช่นกัน นอกจากนี้ยังพบการปิดป้ายประกาศข้อความว่า “ที่ดินบริเวณนี้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ห้ามบุกรุก ฯลฯ”

ที่ดินแห่งนี้ พ.อ.ประพัฒน์ บิดาอดีต ผบ.ทบ. ในฐานะผู้ครอบครองเดิม เคยเปิดให้ชาวบ้านเช่าทำสวนดอกรัก กระทั่งเกิดน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 จึงได้ประกาศขายที่ดิน ซึ่งคนในพื้นที่ยืนยันตรงกันว่าทราบข่าวการประกาศขายช่วงปลายปี 2554 ถึงต้นปี 2555 เช่นกัน

ย้อนกลับไปช่วงปี 2543-2544 รัฐบาลมีโครงการขุดคลองเจ้าพระยา 2 ซึ่งจะตัดผ่านพื้นที่แห่งนี้ จึงได้ออกประกาศขอเวนคืนที่ดิน ทำให้ชาวบ้านรีบขายที่ดินทิ้ง โดยราคาสูงถึงไร่ละ 10-12 ล้านบาท

ต่อมารัฐบาลยกเลิกโครงการนี้ พื้นที่บางบอนจึงถูกหมายปองอีกครั้ง เนื่องจากราคาถูก โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับที่ดินย่านถนนกัลปพฤกษ์ ซึ่งอยู่ใกล้กัน แต่ราคากลับสูงถึงไร่ละ 30-40 ล้านบาท

ช่วงประมาณปลายปี 2549-2550 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามาสร้างหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก   มีการขยายถนนเป็น 4 ช่องทาง ทำให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นจนปัจจุบันอยู่ที่ไร่ละ 18-20 ล้านบาท

การขายที่ดินจำนวน 50 ไร่ มูลค่า 600 ล้านบาท หรือเฉลี่ยไร่ละ 12 ล้านบาท เมื่อวันที่ 9 พ.ค. 2556 ของบิดา พล.อ.ประยุทธ์ จึงไม่ได้สูงเกินจริงแต่อย่างใด

“กฎหมายกำหนดไว้ว่า ถ้าซื้อขายที่ดินต่ำกว่าราคาประเมินจะคิดภาษีที่ราคาประเมิน แต่ถ้าขายสูงกว่าราคาประเมินจะคิดภาษีที่ราคาซื้อขาย จึงไม่แปลกที่จะมีการซื้อขายในราคาไร่ละ 12 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าความเป็นจริงถึงไร่ละ 8 ล้านบาท”   นายหน้าขายที่ดินรายใหญ่ย่านบางบอนอธิบาย

เพื่อตอกย้ำความชัดเจนของข้อมูล กรมธนารักษ์ ได้ย้ำว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 2 หมื่นบาท หรือไร่ละ 8 ล้านบาท

“การขายที่ไร่ละ 12 ล้านบาท ถือว่าไม่แพง  หรือสูงกว่าราคาประเมินไม่มาก เพราะเป็นที่ดินที่มีความเจริญมากแล้ว” เจ้าหน้าที่ระดับสูงกรมธนารักษ์ ระบุ

สอดคล้องกับศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้เมื่อวันที่ 4 พ.ย.ที่ผ่านมาว่า การซื้อขายที่ราคาไร่ละประมาณ 12 ล้านบาท ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด โดยราคาที่ดินแปลงเล็กประมาณ 5-10 ไร่ ติดถนนบางบอน 3 มีราคาตามการสำรวจ ไร่ละ 15-18 ล้านบาท

ขณะที่นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเมินไปใน  ทิศทางเดียวกันว่า ทำเลทองบริเวณถนนบางบอนมีราคาสูงถึงตารางวาละ 4-5 หมื่นบาท หรือกว่าไร่ละ 16 ล้านบาท

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินโฉนดเลขที่ 16672   อยู่ที่ 4,000 บาท/ตารางวา โฉนดเลขที่ 16673 อยู่ที่ 7,500 บาท/ตารางวา ส่วนโฉนดเลขที่ 18028-18034 ราคาประเมินอยู่ที่ 1.5 หมื่นบาท/ตารางวา

วันเดียวกัน พล.อ.ประยุทธ์ แสดงความคิดเห็นว่า บิดาซื้อขายที่ดินดังกล่าวตามปกติ ไม่มีปัญหาใดๆ และไม่เกี่ยวข้องกับตัวเอง หากใครคิดว่ามีที่มาไม่ชอบสามารถตรวจสอบบริษัทดังกล่าวได้ และขอให้ทุกคนหยุดวิจารณ์

จากคำอธิบายทั้งหมด อาจหมดข้อสงสัยและเป็นไปตามประสงค์ของ พล.อ.ประยุทธ์ แต่ก็อาจเกิดคำถามใหม่ขึ้นว่า การซื้อขายที่ดินครั้งนี้มีมูลค่าส่วนต่างที่หายไปหรือไม่?



สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : สำรวจที่ดินร้อน บิ๊กตู่ ขายต่ำกว่าราคาตลาด-

view

*

view