http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« October 2017»
SMTWTFS
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท20/10/2017
ผู้เข้าชม20,006,050
เปิดเพจ23,596,610

Stagnation กับอสังหาริมทรัพย์

จากประชาชาติธุรกิจ

ก่อสร้างและที่ดิน
นาย ต.
ที่มา มติชนสุดสัปดาห์




หลัง การยึดอำนาจทางการเมืองเดือนพฤษภาคม 2557 ไม่ว่า นายประสาร ไตรรัตน์วรกุล ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้กล่าวว่า เศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวแบบ V-shape หมายถึงการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วเหมือนรูปร่างของตัวอักษร V

ถึงเวลานี้คงไม่ค่อยมีคนจดจำคำกล่าวนี้มากนักแล้ว ว่าหมายถึงอะไร และมีที่มาที่ไปอย่างไร

แต่ที่คนจำได้และถามหาความหมายจากคนรอบข้าง คือคำกล่าวของ นายสมหมาย ภาษี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เมื่อเร็วๆ นี้ ที่กล่าวว่า ขณะนี้เศรษฐกิจของประเทศไทยได้เข้าสู่ภาวะที่เรียกว่า stagnation แล้ว

พร้อมกับอธิบายความด้วยว่า เป็นภาวะที่คนจน คนมีรายได้น้อย ไม่มีเงินจับจ่ายใช้สอย และคนรวยที่มีเงินมากไม่กล้าตัดสินใจลงทุน

แต่ก็ปลอบใจด้วยว่าประเทศไทยมีฐานะการเงินการคลังที่แข็งแรง มีสำรองเงินตรามากพอ



ผู้ ที่ติดตามข่าวสารบ้านเมืองทางด้านเศรษฐกิจ ได้ยินคำกล่าวของผู้บริหารสูงสุดด้านการเงินคนหนึ่ง และด้านการคลังอีกคนหนึ่ง ให้ข่าวสารข้อมูลในระยะเวลาที่ห่างกันไม่กี่เดือน แต่ทิศทางตรงกันข้ามกันเช่นนี้ อาจเกิดอาการงงๆ ไม่เข้าใจว่า ระยะเวลาเพียงแค่นี้ภาวะเศรษฐกิจของประเทศเปลี่ยนแปลงไปได้มากมายเพียงนี้ เชียวหรือ

แต่สำหรับผู้ที่ทำมาหากินทั่วไปที่ไม่ได้ยึดติดกับคำพูดของใคร เขาเข้าใจ ไม่แปลกใจแต่อย่างใด เพราะรับรู้กันมาจากชีวิตจริงว่า ราคาสินค้าเกษตรกรรมตกต่ำน่าใจหาย ชาวนา ชาวสวนยางพารา และพืชไร่ต่างๆ มีรายได้ลดต่ำลงอย่างน่ากลัว

ลามมาจนถึงผู้ค้าสินค้าอุปโภคบริโภคตั้งแต่ระดับห้างสรรพสินค้า มาจนถึงร้านค้าปลีกทั่วไป สินค้าอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า ต่างมียอดขายลดลง ประมาณว่า ตอนนี้ลดลง 40-50% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว



มาแปลกอยู่หน่อยหนึ่ง ตรงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะปรากฏว่า

สินค้าบ้าน-คอนโดฯ ระดับราคาล่างและราคาปานกลาง มียอดขายโดยรวมชะลอตัว เนื่องจากกำลังซื้ออ่อนแรงลง ในบางพื้นที่ เช่น บางทำเลของกรุงเทพฯ หรือบางจังหวัดในภูมิภาค ที่มีการเปิดโครงการจำนวนมากก็จะมีสภาพโอเวอร์ซัพพลายเป็นบางจุด

ระยะต่อไปต้องรอลุ้นเมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์จะมีลูกค้าที่ธนาคารไม่ อนุมัติสินเชื่อมากน้อยเพียงใด และลูกค้าเองจะมีภาระผ่อนเกินกำลัง เหมือนที่ตลาดรถยนต์และมอเตอร์ไซค์เผชิญอยู่หรือไม่

ขณะเดียวกัน สินค้าบ้าน-คอนโดฯ ระดับราคาสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท ในพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ กลับขายดิบขายดี มีคนรอจองตั้งแต่กลางคืน ใบจองซื้อขายต่อกันได้ แม้จะมีแนวโน้มตลาดว่ามีครอบครัวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแบบห้องชุดใน เมือง และจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมราคาสูง มีการเปิดตัวไม่มาก มีเพียงไม่กี่โครงการ

แต่ปรากฏการณ์ขายดี แห่จองล้นทะลัก ก็นับเป็นเหตุการณ์ที่น่าแปลกใจอยู่ดี



หาก เอาคำกล่าวของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังที่ว่า "คนรวยยังไม่ตัดสินใจลงทุน" มาตีความ ก็อาจได้ความหมายว่า ระหว่างนี้จึงตัดสินใจซื้อทรัพย์สินและของใช้ส่วนตัวไปพลางก่อน

เพราะไม่เพียงคอนโดฯ ราคาแพงเท่านั้นที่ขายดี ขณะนี้ตลาดรถยนต์ซูเปอร์คาร์ ยี่ห้อดังๆ ก็ขายดีเป็นพิเศษในประเทศไทย เมื่อเร็วๆ นี้มีการเปิดโชว์รูมแลมโบร์กินีที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิกในไทย

จึงไม่แปลกที่ตลาดสินค้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดรถยนต์ จะเป็นอย่างนี้ สินค้าราคาแพงยังขายดี ขณะนี้สินค้าราคาต่ำล้นตลาดกำลังซื้อลดต่ำ

และไม่แปลกที่ประเทศไทยจะติดอันดับประเทศที่มีปัญหาการกระจายรายได้อันดับต้นๆ ของโลก

น่าห่วง หากกระบวนการ Retro ทางการเมืองดำเนินต่อไป โครงสร้างเศรษฐกิจดังกล่าว ก็จะหนักหนาสาหัสยิ่งกว่าเดิม


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : Stagnation อสังหาริมทรัพย์

view

*

view