http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท07/12/2017
ผู้เข้าชม20,110,960
เปิดเพจ23,724,859

Stagnation กับอสังหาริมทรัพย์

จากประชาชาติธุรกิจ

ก่อสร้างและที่ดิน
นาย ต.
ที่มา มติชนสุดสัปดาห์




หลัง การยึดอำนาจทางการเมืองเดือนพฤษภาคม 2557 ไม่ว่า นายประสาร ไตรรัตน์วรกุล ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้กล่าวว่า เศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวแบบ V-shape หมายถึงการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วเหมือนรูปร่างของตัวอักษร V

ถึงเวลานี้คงไม่ค่อยมีคนจดจำคำกล่าวนี้มากนักแล้ว ว่าหมายถึงอะไร และมีที่มาที่ไปอย่างไร

แต่ที่คนจำได้และถามหาความหมายจากคนรอบข้าง คือคำกล่าวของ นายสมหมาย ภาษี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เมื่อเร็วๆ นี้ ที่กล่าวว่า ขณะนี้เศรษฐกิจของประเทศไทยได้เข้าสู่ภาวะที่เรียกว่า stagnation แล้ว

พร้อมกับอธิบายความด้วยว่า เป็นภาวะที่คนจน คนมีรายได้น้อย ไม่มีเงินจับจ่ายใช้สอย และคนรวยที่มีเงินมากไม่กล้าตัดสินใจลงทุน

แต่ก็ปลอบใจด้วยว่าประเทศไทยมีฐานะการเงินการคลังที่แข็งแรง มีสำรองเงินตรามากพอ



ผู้ ที่ติดตามข่าวสารบ้านเมืองทางด้านเศรษฐกิจ ได้ยินคำกล่าวของผู้บริหารสูงสุดด้านการเงินคนหนึ่ง และด้านการคลังอีกคนหนึ่ง ให้ข่าวสารข้อมูลในระยะเวลาที่ห่างกันไม่กี่เดือน แต่ทิศทางตรงกันข้ามกันเช่นนี้ อาจเกิดอาการงงๆ ไม่เข้าใจว่า ระยะเวลาเพียงแค่นี้ภาวะเศรษฐกิจของประเทศเปลี่ยนแปลงไปได้มากมายเพียงนี้ เชียวหรือ

แต่สำหรับผู้ที่ทำมาหากินทั่วไปที่ไม่ได้ยึดติดกับคำพูดของใคร เขาเข้าใจ ไม่แปลกใจแต่อย่างใด เพราะรับรู้กันมาจากชีวิตจริงว่า ราคาสินค้าเกษตรกรรมตกต่ำน่าใจหาย ชาวนา ชาวสวนยางพารา และพืชไร่ต่างๆ มีรายได้ลดต่ำลงอย่างน่ากลัว

ลามมาจนถึงผู้ค้าสินค้าอุปโภคบริโภคตั้งแต่ระดับห้างสรรพสินค้า มาจนถึงร้านค้าปลีกทั่วไป สินค้าอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า ต่างมียอดขายลดลง ประมาณว่า ตอนนี้ลดลง 40-50% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว



มาแปลกอยู่หน่อยหนึ่ง ตรงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะปรากฏว่า

สินค้าบ้าน-คอนโดฯ ระดับราคาล่างและราคาปานกลาง มียอดขายโดยรวมชะลอตัว เนื่องจากกำลังซื้ออ่อนแรงลง ในบางพื้นที่ เช่น บางทำเลของกรุงเทพฯ หรือบางจังหวัดในภูมิภาค ที่มีการเปิดโครงการจำนวนมากก็จะมีสภาพโอเวอร์ซัพพลายเป็นบางจุด

ระยะต่อไปต้องรอลุ้นเมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์จะมีลูกค้าที่ธนาคารไม่ อนุมัติสินเชื่อมากน้อยเพียงใด และลูกค้าเองจะมีภาระผ่อนเกินกำลัง เหมือนที่ตลาดรถยนต์และมอเตอร์ไซค์เผชิญอยู่หรือไม่

ขณะเดียวกัน สินค้าบ้าน-คอนโดฯ ระดับราคาสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาตารางเมตรละ 2-3 แสนบาท ในพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ กลับขายดิบขายดี มีคนรอจองตั้งแต่กลางคืน ใบจองซื้อขายต่อกันได้ แม้จะมีแนวโน้มตลาดว่ามีครอบครัวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแบบห้องชุดใน เมือง และจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมราคาสูง มีการเปิดตัวไม่มาก มีเพียงไม่กี่โครงการ

แต่ปรากฏการณ์ขายดี แห่จองล้นทะลัก ก็นับเป็นเหตุการณ์ที่น่าแปลกใจอยู่ดี



หาก เอาคำกล่าวของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังที่ว่า "คนรวยยังไม่ตัดสินใจลงทุน" มาตีความ ก็อาจได้ความหมายว่า ระหว่างนี้จึงตัดสินใจซื้อทรัพย์สินและของใช้ส่วนตัวไปพลางก่อน

เพราะไม่เพียงคอนโดฯ ราคาแพงเท่านั้นที่ขายดี ขณะนี้ตลาดรถยนต์ซูเปอร์คาร์ ยี่ห้อดังๆ ก็ขายดีเป็นพิเศษในประเทศไทย เมื่อเร็วๆ นี้มีการเปิดโชว์รูมแลมโบร์กินีที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิกในไทย

จึงไม่แปลกที่ตลาดสินค้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดรถยนต์ จะเป็นอย่างนี้ สินค้าราคาแพงยังขายดี ขณะนี้สินค้าราคาต่ำล้นตลาดกำลังซื้อลดต่ำ

และไม่แปลกที่ประเทศไทยจะติดอันดับประเทศที่มีปัญหาการกระจายรายได้อันดับต้นๆ ของโลก

น่าห่วง หากกระบวนการ Retro ทางการเมืองดำเนินต่อไป โครงสร้างเศรษฐกิจดังกล่าว ก็จะหนักหนาสาหัสยิ่งกว่าเดิม


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : Stagnation อสังหาริมทรัพย์

view

*

view