http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« October 2017»
SMTWTFS
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท20/10/2017
ผู้เข้าชม20,004,843
เปิดเพจ23,587,744

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...ไม่ง่ายอย่างที่คิด

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...ไม่ง่ายอย่างที่คิด

จาก กรุงเทพธุรกิจออนไลน์




หนึ่งในการลงทุนที่คนไทยชอบกันมากก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แต่ในความเป็นจริง โอกาสที่จะทำกำไรได้นั้นอาจจะไม่ง่ายอย่างที่คิด โดยผมมีเหตุผลดังนี้ครับ

หนึ่ง การลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย...เพื่อขายต่อ

ปัจจุบันนี้ แม้ว่าบ้านใหม่...โดยเฉพาะบ้านหรือคอนโดในเมือง จะมีราคาที่ถีบตัวสูงขึ้นไปเป็นอย่างมาก แต่ผมก็ไม่คิดว่า บ้านเก่าหรือคอนโดเก่าจะขายได้ในราคาเทียบเท่ากับราคาขายของคอนโดใหม่ นอกจากนั้นการที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือของเรานานเกินไป ก็ทำให้มีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และยังไม่ได้รวมค่าโอนอีกประมาณ 2% และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% สิ่งเหล่านี้ทำให้ผมคิดว่า การลงทุนซื้อบ้าน....เพื่อขายต่อ เป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย

สอง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...เพื่อให้เช่า

แนวความคิดนี้น่าจะเป็นแนวความคิดของหลายต่อหลายคนที่อยากจะเริ่มมี “รายได้ที่ไม่ต้องทำงาน” โดยผมเองคิดว่าคนที่ลงทุนในลักษณะนี้น่าจะมีจำนวนมหาศาล และหลายคนก็คงคิดว่า “ลงแค่เงินดาวน์ก็พอ หลังจากโอนไปแล้ว...ก็ปล่อยเช่า และก็นำค่าเช่ามาผ่อนคอนโดแทน พอครบ 15 หรือ 20 ปี คอนโดก็เป็นของเราแล้ว” แนวความคิดนี้แหละครับ...ที่ทำให้หลายต่อหลายคนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่า

แต่...สิ่งที่เกิดขึ้นจริงๆ ก็คือ คุณคงจะต้องเผชิญกับการแข่งขันในการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ครั้งยิ่งใหญ่ หลายรายตัดราคาค่าเช่ากันอย่างบ้าระห่ำ จนทำให้เงินค่าเช่าที่ได้ไม่เพียงพอต่อการนำไปผ่อนธนาคาร นอกจากนั้นก็ยังมีอีกหลายรายที่ให้เช่าในอัตราค่าเช่าที่ต่ำมากๆ ...แต่ให้ผู้เช่าต้องไปรับผิดชอบค่าส่วนกลางเอาเอง

สาม การลงทุนใน “คอนโดในเมือง”

ในอดีตและปัจจุบันคอนโดในเมืองย่านสุขุมวิทดูเหมือนว่าจะเป็นที่หมายปองของบรรดานักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก่าเป็นอย่างยิ่ง แต่ทุกวันนี้คอนโดในเมืองย่านใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นย่านรัชดาภิเษก ย่านพญาไทย ย่านเพชรบุรีตัดใหม่ ย่านพหลโยธิน และอื่นๆ ล้วนได้รับความนิยมมากขึ้น จึงเป็นเหตุให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และก็ทำให้ราคาขายของคอนโดใหม่ๆ พลอยขึ้นเร็วไปด้วย ในขณะที่ค่าเช่าคอนโดขึ้นได้ช้ากว่า หากศึกษากันจริงๆ ...ผมเองไม่แน่ใจว่า “มันจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่?”

หากจะลองย้อนไล่เรียงปัญหาการลงทุนในคอนโดเมืองก็จะพบว่า ปัญหาอาจมาจากการที่เมืองไทยมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก และบริษัทเหล่านี้ก็ล้วนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นธรรมดาที่บรรดาผู้ถือหุ้นจะกดดันให้บริษัทเหล่านี้ต้องทำให้รายได้และผลกำไรดีขึ้นทุกปี เพราะนั่นหมายถึงเงินปันผลและผลกำไรจากส่วนต่างราคาหุ้นที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่พื้นที่ในการก่อสร้างคอนโดในเมือง...มีน้อยลงทุกวัน จึงทำให้เกิดการแข่งขันแย่งชิงที่ดินครั้งมโหฬาร

ในขณะที่คนที่ต้องการคอนโดในเมืองส่วนใหญ่แล้วจะเป็นมนุษย์เงินเดือน ดังนั้น โอกาสที่รายได้ของตนจะเพิ่มขึ้นในเวลาอันรวดเร็วคงเป็นไปได้ยาก ยกเว้นแต่ว่า...ตลาดหุ้นบูม และทำให้มนุษย์เงินเดือนเหล่านี้มีรายได้จากการเล่นหุ้น จึงมีเงินส่วนเกินมาลงทุนซื้อหรือเช่าคอนโดในเมืองในราคาสูงได้

ดังนั้น การลงทุนในคอนโดในเมือง...เพื่อขายต่อ...หรือเพื่อให้เช่า อาจไม่เหมาะสำหรับการสร้าง “รายได้ที่ไม่ต้องทำงาน” อย่างที่มุ่งหวังไว้

สี่ การซื้อ “ที่ดิน” เก็บไว้ในระยะยาว

ในการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนรายย่อยนั้น ผมชอบการซื้อที่ดินเก็บไว้ในระยะยาวเพื่อการขายต่อมากที่สุด ทั้งนี้ ผู้ที่จะลงทุนจะต้องมีความอดทนสูงมาก เพราะสภาพคล่องของการซื้อขายที่ดินต่ำมาก นอกจากนั้นค่าใช้จ่ายในการขายนั้นอย่างต่ำก็จะต้องพบกับค่าโอนประมาณ 2% และยังต้องมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ในกรณีที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีอย่างไรก็ตาม หากสามารถเก็บที่ดินได้นานเป็นสิบๆ ปี ราคาขายหลังจากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว ก็น่าจะมีกำไรงามพอสมควร

ข้อดีอีกข้อหนึ่งของการถือครองที่ดิน เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นก็คือ ที่ดินไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ไม่มีค่าบำรุงรักษาเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น แต่ผมก็คงไม่ชอบการลงทุนประเภทนี้อยู่ดี โดยเฉพาะเมื่อถึงเวลาที่จะต้องขายขึ้นมาจริงๆ ก็พบว่า การขายที่ดินโดยส่วนใหญ่จำเป็นที่จะต้องติดต่อผ่านนายหน้า และจะต้องผ่านกระบวนการเจรจาต่อรอง กระบวนการชิงไหวชิงพริบ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมไม่ค่อยชอบนัก

อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายต่อหลายคนที่หลงใหลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดั่งคำพูดของ Ivana Trumpอดีตภรรยาคนสวยของมหาเศรษฐีโดนัลด์ทรัมป์ ซึ่งกล่าวไว้ว่า “I always felt very secure and very safe with real estate. Real estate always appreciates.” แปลตามความได้ว่า “ดิฉันมักจะรู้สึกมั่นคงและปลอดภัยมากกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่จะเพิ่มขึ้น”

คุณผู้อ่านล่ะครับ....ชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไหมครับ?


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ไม่ง่ายอย่างที่คิด

view

*

view