http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,117,048
เปิดเพจ23,731,322

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...ไม่ง่ายอย่างที่คิด

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...ไม่ง่ายอย่างที่คิด

จาก กรุงเทพธุรกิจออนไลน์




หนึ่งในการลงทุนที่คนไทยชอบกันมากก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แต่ในความเป็นจริง โอกาสที่จะทำกำไรได้นั้นอาจจะไม่ง่ายอย่างที่คิด โดยผมมีเหตุผลดังนี้ครับ

หนึ่ง การลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย...เพื่อขายต่อ

ปัจจุบันนี้ แม้ว่าบ้านใหม่...โดยเฉพาะบ้านหรือคอนโดในเมือง จะมีราคาที่ถีบตัวสูงขึ้นไปเป็นอย่างมาก แต่ผมก็ไม่คิดว่า บ้านเก่าหรือคอนโดเก่าจะขายได้ในราคาเทียบเท่ากับราคาขายของคอนโดใหม่ นอกจากนั้นการที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือของเรานานเกินไป ก็ทำให้มีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และยังไม่ได้รวมค่าโอนอีกประมาณ 2% และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% สิ่งเหล่านี้ทำให้ผมคิดว่า การลงทุนซื้อบ้าน....เพื่อขายต่อ เป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย

สอง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...เพื่อให้เช่า

แนวความคิดนี้น่าจะเป็นแนวความคิดของหลายต่อหลายคนที่อยากจะเริ่มมี “รายได้ที่ไม่ต้องทำงาน” โดยผมเองคิดว่าคนที่ลงทุนในลักษณะนี้น่าจะมีจำนวนมหาศาล และหลายคนก็คงคิดว่า “ลงแค่เงินดาวน์ก็พอ หลังจากโอนไปแล้ว...ก็ปล่อยเช่า และก็นำค่าเช่ามาผ่อนคอนโดแทน พอครบ 15 หรือ 20 ปี คอนโดก็เป็นของเราแล้ว” แนวความคิดนี้แหละครับ...ที่ทำให้หลายต่อหลายคนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่า

แต่...สิ่งที่เกิดขึ้นจริงๆ ก็คือ คุณคงจะต้องเผชิญกับการแข่งขันในการปล่อยให้เช่าคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ครั้งยิ่งใหญ่ หลายรายตัดราคาค่าเช่ากันอย่างบ้าระห่ำ จนทำให้เงินค่าเช่าที่ได้ไม่เพียงพอต่อการนำไปผ่อนธนาคาร นอกจากนั้นก็ยังมีอีกหลายรายที่ให้เช่าในอัตราค่าเช่าที่ต่ำมากๆ ...แต่ให้ผู้เช่าต้องไปรับผิดชอบค่าส่วนกลางเอาเอง

สาม การลงทุนใน “คอนโดในเมือง”

ในอดีตและปัจจุบันคอนโดในเมืองย่านสุขุมวิทดูเหมือนว่าจะเป็นที่หมายปองของบรรดานักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก่าเป็นอย่างยิ่ง แต่ทุกวันนี้คอนโดในเมืองย่านใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นย่านรัชดาภิเษก ย่านพญาไทย ย่านเพชรบุรีตัดใหม่ ย่านพหลโยธิน และอื่นๆ ล้วนได้รับความนิยมมากขึ้น จึงเป็นเหตุให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และก็ทำให้ราคาขายของคอนโดใหม่ๆ พลอยขึ้นเร็วไปด้วย ในขณะที่ค่าเช่าคอนโดขึ้นได้ช้ากว่า หากศึกษากันจริงๆ ...ผมเองไม่แน่ใจว่า “มันจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่?”

หากจะลองย้อนไล่เรียงปัญหาการลงทุนในคอนโดเมืองก็จะพบว่า ปัญหาอาจมาจากการที่เมืองไทยมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก และบริษัทเหล่านี้ก็ล้วนเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นธรรมดาที่บรรดาผู้ถือหุ้นจะกดดันให้บริษัทเหล่านี้ต้องทำให้รายได้และผลกำไรดีขึ้นทุกปี เพราะนั่นหมายถึงเงินปันผลและผลกำไรจากส่วนต่างราคาหุ้นที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่พื้นที่ในการก่อสร้างคอนโดในเมือง...มีน้อยลงทุกวัน จึงทำให้เกิดการแข่งขันแย่งชิงที่ดินครั้งมโหฬาร

ในขณะที่คนที่ต้องการคอนโดในเมืองส่วนใหญ่แล้วจะเป็นมนุษย์เงินเดือน ดังนั้น โอกาสที่รายได้ของตนจะเพิ่มขึ้นในเวลาอันรวดเร็วคงเป็นไปได้ยาก ยกเว้นแต่ว่า...ตลาดหุ้นบูม และทำให้มนุษย์เงินเดือนเหล่านี้มีรายได้จากการเล่นหุ้น จึงมีเงินส่วนเกินมาลงทุนซื้อหรือเช่าคอนโดในเมืองในราคาสูงได้

ดังนั้น การลงทุนในคอนโดในเมือง...เพื่อขายต่อ...หรือเพื่อให้เช่า อาจไม่เหมาะสำหรับการสร้าง “รายได้ที่ไม่ต้องทำงาน” อย่างที่มุ่งหวังไว้

สี่ การซื้อ “ที่ดิน” เก็บไว้ในระยะยาว

ในการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนรายย่อยนั้น ผมชอบการซื้อที่ดินเก็บไว้ในระยะยาวเพื่อการขายต่อมากที่สุด ทั้งนี้ ผู้ที่จะลงทุนจะต้องมีความอดทนสูงมาก เพราะสภาพคล่องของการซื้อขายที่ดินต่ำมาก นอกจากนั้นค่าใช้จ่ายในการขายนั้นอย่างต่ำก็จะต้องพบกับค่าโอนประมาณ 2% และยังต้องมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ในกรณีที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีอย่างไรก็ตาม หากสามารถเก็บที่ดินได้นานเป็นสิบๆ ปี ราคาขายหลังจากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว ก็น่าจะมีกำไรงามพอสมควร

ข้อดีอีกข้อหนึ่งของการถือครองที่ดิน เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นก็คือ ที่ดินไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ไม่มีค่าบำรุงรักษาเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น แต่ผมก็คงไม่ชอบการลงทุนประเภทนี้อยู่ดี โดยเฉพาะเมื่อถึงเวลาที่จะต้องขายขึ้นมาจริงๆ ก็พบว่า การขายที่ดินโดยส่วนใหญ่จำเป็นที่จะต้องติดต่อผ่านนายหน้า และจะต้องผ่านกระบวนการเจรจาต่อรอง กระบวนการชิงไหวชิงพริบ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมไม่ค่อยชอบนัก

อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายต่อหลายคนที่หลงใหลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดั่งคำพูดของ Ivana Trumpอดีตภรรยาคนสวยของมหาเศรษฐีโดนัลด์ทรัมป์ ซึ่งกล่าวไว้ว่า “I always felt very secure and very safe with real estate. Real estate always appreciates.” แปลตามความได้ว่า “ดิฉันมักจะรู้สึกมั่นคงและปลอดภัยมากกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่จะเพิ่มขึ้น”

คุณผู้อ่านล่ะครับ....ชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไหมครับ?


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ไม่ง่ายอย่างที่คิด

view

*

view