http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,118,421
เปิดเพจ23,732,732

เขาใหญ่ช็อก ซื้อขายที่ดินวูบ 50% ราคาดิ่งเหว

จาก โพสต์ทูเดย์

เขาใหญ่ช็อก ซื้อขายที่ดินวูบ 50% ราคาดิ่งเหว

จากนโยบายจัดระเบียบรุกพื้นที่ป่าของรัฐบาล ซึ่งกำลังรุกไล่จริงจังในพื้นที่เขาใหญ่ จ.นครราชสีมา เริ่มที่โครงการโบนันซ่า ถัดไปเป็น คีรีมายา มูนแดนซ์ และมีแนวโน้มจะขยายไปโครงการใหญ่อื่นๆ ต่อไป

ผลดังกล่าวได้สร้างผลกระทบให้ที่ดินรัศมีรอบเขาใหญ่ช็อก การซื้อขายวูบลงถึง 50% ขณะราคาลดลงไปเฉลี่ย 30-40% รวมทั้งมีคนยอมทิ้งเงินดาวน์ที่ดิน ทิ้งดาวน์คอนโด เพราะหวั่นว่าซื้อไปแล้วจะโดนเวนคืน

พิสิษฐ์ นาคำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สวรรค์สร้าง ผู้ประกอบการซื้อขายที่ดินและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา กล่าวว่า ผู้ประกอบการซื้อขายที่ดินได้รับผลกระทบจากเรื่องดังกล่าวมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

นับตั้งแต่มีการเข้ามาตรวจสอบการละเมิดที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ หรือที่ดินที่ได้มาจากการทุจริตในเขตพื้นที่ จ.นครราชสีมา เมื่อมีเหตุการณ์เกิดขึ้นซ้ำอีกก็ทำให้การซื้อขายที่ดินใน อ.ปากช่อง ชะลอตัวลดลงไปมากกว่า 50% นักลงทุนขาดความเชื่อมั่นและมีความกังวลอย่างมาก ขอยกเลิกการซื้อขายหลายแปลง เมื่อก่อนการตัดสินใจซื้อไม่มีการลังเล แต่ตอนนี้นักลงทุนต้องตรวจสอบเอกสารการซื้อขายและรายละเอียดมากขึ้น กลัวว่าเมื่อซื้อไปแล้วจะโดนเวนคืนอย่างที่เป็นข่าว เมื่อมีการตรวจสอบที่ถูกต้องจึงมีการซื้อขายไป

ขณะนี้ทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนต่างดูท่าทีก่อน ยังไม่กล้าขยับ อย่างไรก็ตาม คาดว่าหลังกรณีโบนันซ่ามีความชัดเจนประมาณอีก 5-6 เดือน การซื้อขายที่ดินน่าจะกลับมาคึกคักเช่นเดิม และหากมีการลงทุนของภาครัฐบาลที่จะมาลงภาคอีสาน เมกะโปรเจกต์ต่างๆ ก็จะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่จะทำให้การซื้อขายที่ดินกลับมาคึกคักได้อีกเช่นกัน จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้ราคาซื้อขายที่ดินขณะนี้ปรับลดลงกว่า 30-40%

หันมองด้านผลกระทบธุรกิจท่องเที่ยว สมบัติ สุวรรณดวง ประธานชมรมส่งเสริมการท่องเที่ยวเขาใหญ่-ปากช่อง เปิดเผยว่า ขณะนี้เป็นช่วงโลซีซั่น จึงมองไม่ค่อยเห็นความแตกต่างมากในเรื่องของนักท่องเที่ยวที่เข้ามาเที่ยวใน อ.ปากช่อง จึงไม่มีตัวชี้วัดอะไรที่ชัดเจน และยังคงมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวแบบครอบครัวเป็นปกติ

ส่วนการขยายลงทุนหรือลงทุนใหม่ขณะนี้ยังคงชะลอ การซื้อขายที่ดินก็ชะลอตัว ทั้งนี้ โครงการที่ อ.ปากช่อง ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่ เป็นบ้านหลังที่ 2 ของคนกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นผู้มีชื่อเสียงหลายคน ชมรมฯ คาดสมาชิกของชมรมกว่า 70% คงเข้าข่ายโดนตรวจสอบแน่

หลังจากนี้จะประชุมเพื่อวางแผนและช่วยเหลือผู้ประกอบการ ซึ่งจะต้องดูตามความถูกต้อง ส่วนมูลค่าการลงทุนในเขาใหญ่ อ.ปากช่อง มีหลายหมื่นล้านบาท คอนโด บ้านพักตากอากาศ บ้านจัดสรร ปัจจุบันราคาที่ดินลดลงเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวาละประมาณ 8,000–4 หมื่นบาท

หัสดิน สุวัฒนะพงศ์เชฏ ประธานหอการค้าจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า กรณีที่ดินเขาใหญ่ อ.ปากช่อง หากมองจากภาพรวมแล้วการซื้อขายที่ดินมีปัญหาเกิดขึ้นกับทั้งผู้ประกอบการและราชการ ซึ่งโดยเฉพาะฝ่ายราชการที่มีการกระทำผิดตั้งแต่แรก ทำให้คนซื้อผิดตามไปด้วย ปัญหานี้ทำให้คนไม่กล้าซื้อขายที่ดินโครงการต่างๆ ผู้ประกอบการจึงไม่แน่ใจจะลงทุน

"ผู้ประกอบการกลายเป็นคนผิด ถ้าซื้อขายไม่ถูกต้อง ทั้งที่ตัวผู้ประกอบการเองก็ได้รับผลกระทบรวมแล้วเป็นจำนวนมาก คาดมากกว่าหมื่นล้านบาท เรื่องนี้ทางราชการต้องประกาศการซื้อขายด้วยความสุจริต ต้องอะลุ่มอล่วยให้กับนักลงทุน ไม่เช่นนั้นต่อไปใครจะกล้ามาลงทุนอีก" ประธานหอการค้าจังหวัดนครราชสีมา กล่าว

แหล่งข่าววงการอสังหาริมทรัพย์ใน อ.ปากช่อง เปิดเผยว่า อสังหาริมทรัพย์ในปากช่องโดนกระทบรุนแรง ไม่มีความมั่นคง เพราะโฉนดที่ดินกลายเป็นโฉนดที่ถูกเพิกถอนที่ดินทั้งหมด เกิดความไม่เชื่อถือในการซื้อขาย ทำให้ชะลอตัวกว่า 50% โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในเขตเขาใหญ่ ลูกค้าโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดทิ้งเงินจองมากกว่า 30% กระทบหนักมาก หลายคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ ยังไม่พร้อมที่จะโอน และเงินดาวน์คอนโดเขาใหญ่จะวางแค่ 10% ลูกค้าจึงตัดสินใจทิ้งเงินจองได้ง่าย

ปัจจุบันเขาใหญ่มีคอนโดเกิดขึ้นกว่า 3,000 ยูนิต บ้านจัดสรรมีอยู่ประมาณ 20 โครงการ ซึ่งยังพอขายได้ และที่ดินจัดสรรมีเป็น 100 โครงการ รวมมูลค่าแล้วหลายหมื่นล้านบาท หากเกิดการตรวจสอบและเอาผิดกับผู้ประกอบการ คาดว่าจะได้รับผลกระทบไม่ต่ำกว่าหมื่นล้านบาทเช่นกัน

“การได้มาของที่ดิน ผู้ประกอบการไม่ทราบอยู่แล้วว่ากระบวนการของเจ้าหน้าที่ภาครัฐทำมาอย่างไร เมื่อมีเอกสารโฉนดที่ถูกต้อง ผู้ประกอบการก็ตัดสินใจซื้อ ทำการซื้อขายกันมาเป็นทอดๆ ปัญหาเหล่านี้เกิดจากสำนักงานที่ดิน และขอฝากนักลงทุนหรือประชาชนที่กำลังจะซื้อที่ดินที่ อ.ปากช่อง ต้องซื้อใกล้แหล่งชุมชน ถนนธนะรัชต์ กม.1-10 จะปลอดภัย หากเลย กม.10 ขึ้นไปจะมีปัญหา รวมทั้งเส้นธนะรัชต์-วังน้ำเขียว เส้นผ่านศึก-กุดคล้า ที่ดินส่วนใหญ่จะเป็น ส.ป.ก. จะมีบางแปลงที่เป็นปัญหาเช่นกัน” แหล่งข่าวอสังหาฯ เตือน

ชำนาญ กลิ่นจันทร์ ปฏิรูปที่ดินจังหวัดนครราชสีมา (ส.ป.ก.) เปิดเผยว่า ยอมรับว่าที่ดินแนวถนนธนะรัชต์ เส้นทางขึ้นอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ที่ผ่านมาประชาชนอ้างว่ามี ส.ค. 1 และ น.ส. 3 เป็นข้อต่อสู้ ทำให้ในหลายแปลง ส.ป.ก.ไม่สามารถเข้าพื้นที่ได้

สมปอง อินทร์ทอง รองปลัดกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ กล่าวถึงที่ดินที่อ้างต่อกับกรมป่าไม้ กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์พืช หรือ ส.ป.ก. เพื่อขอออกโฉนดจะต้องเป็นที่ดินที่ประชาชนอยู่ก่อนประกาศเขตป่า พ.ศ. 2497 และมีการครอบครองทำกินมาอย่างต่อเนื่อง ถ้าไม่อยู่ในเงื่อนไขนี้ กรมที่ดินจะเดินสำรวจออกโฉนดไม่ได้ เพราะคณะกรรมการที่ดินจังหวัดก็ต้องยึดข้อตกลงที่กรมที่ดินทำไว้กับ ส.ป.ก.เท่านั้น

เปรมจิตร สังขพงศ์ รองเลขาธิการสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) กล่าวถึงกรณีการบุกรุกที่ดินของรัฐทั้งที่ดินของกรมป่าไม้และ ส.ป.ก. ว่า ในส่วนของที่ดินที่เป็น ส.ป.ก. ซึ่งมีการประกาศพระราชกฤษฎีกาเขต ส.ป.ก.แล้ว ทาง ส.ป.ก.จะเข้าไปดำเนินการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายต่อไป เพราะต่างกับกรมป่าไม้หรือกรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์พืช ที่เจ้าหน้าที่สามารถที่จะไล่รื้อได้ทันที อย่างไรก็ตามอยู่ระหว่างประเมินค่าความเสียหายว่าจะเป็นมูลค่าเท่าไร โดยรายชื่อรีสอร์ทซึ่งรุกที่ดิน ส.ป.ก.ในพื้นที่ อ.วังน้ำเขียว ที่ ส.ป.ก. เคยสำรวจเมื่อปี 2554-2555 พบว่าเป็นการครอบครองโดยผิดกฎหมาย 47 ราย


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : เขาใหญ่ช็อก ซื้อขายที่ดินวูบ ราคาดิ่งเหว

view

*

view