http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,118,424
เปิดเพจ23,732,735

ภาษีที่ดินรัฐบาล คสช. (3) บ้านตากอากาศ กระอักหลายเด้ง

จากประชาชาติธุรกิจ

นานาทรรศนะเกี่ยวกับร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ...ซึ่งรัฐบาล คสช.ตั้งเป้าผลักดันให้มีการบังคับใช้ภายในต้นปี 2560 สาระสำคัญที่จะหยิบยกมาคุยกันวันนี้เป็นมุมมองจากโครงการบ้านพักตากอากาศ ทำเลเขาใหญ่

โดยมีแง่มุมรายจ่ายภาษี 2 ประเด็น 1.ที่อยู่อาศัยหลังแรก ราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้น หลังจากนั้น บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป เริ่มจ่าย 0.03-0.3% หรือล้านละ 300-3,000 บาท กับ 2.หากนำที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่า รัฐจัดเก็บในประเภทพาณิชยกรรม อัตราภาษีเริ่มต้น 0.3-1.5% หรือล้านละ 3 พัน-1.5 หมื่นบาท

"พี่ช้าง-ยุทธนา ตันติยานนท์"
ผู้อำนวยการอาวุโสโครงการแนวราบ บริษัท แมกโนเลีย จำกัด ชวนคุยแบบเอกซเรย์ทั้งภาพใหญ่ภาพเล็ก โดยภาพใหญ่มองว่า รัฐควรจัดเก็บภาษีตั้งแต่บ้านหลังแรก จุดเน้นคืออัตราจัดเก็บต้องไม่ให้เป็นภาระกับผู้จ่าย เหตุผลเพราะมองว่า การเก็บภาษีที่อยู่อาศัยบ้านหลังที่ 2 ถึงแม้จะเริ่มต้นล้านละ 300 บาท แต่ก็มีผลทางจิตวิทยาผู้บริโภค ทำให้มีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อแน่นอน

นอกจากนี้ สิ่งที่ประเมินอย่างเป็นห่วงยิ่งกว่าสำหรับกลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อเพื่อลงทุน คำนวณภาระค่าใช้จ่ายต้องแบกรับเรื่อง "ดอกเบี้ย+ค่าส่วนกลาง" อยู่แล้ว ถ้ามีภาษีที่ดินฯเข้ามาเติมอีกก็จะเป็นรายจ่ายประจำตัวที่ 3 ที่งอกขึ้นมา

กรณีตัวอย่าง บ้านตากอากาศราคาหลังละ 15 ล้านบาท มีฐานภาษีบ้านหลังที่ 2 อยู่ที่ 0.1% หรือล้านละ 1,000 บาท ดังนั้น ราคาอสังหาฯ 15 ล้านบาท เท่ากับต้องจ่ายภาษีปีละ 1.5 หมื่นบาท+ค่าส่วนกลาง เฉลี่ยเดือนละ 4,000-5,000 บาท หรือปีละ 48,000-60,000 บาท ยังไม่คำนวณดอกเบี้ยเงินกู้อีกต่างหาก จึงมีความเป็นไปได้เหมือนกันว่าจะทำให้ผู้ซื้อคิดหนัก เพราะคอนเซ็ปต์ก็บอกอยู่แล้วว่าซื้อเป็นบ้านตากอากาศ นาน ๆ ครั้งจึงจะแวะมาพักผ่อน ไม่ได้อยู่ประจำทุกวัน

ยิ่งถ้าหากนำบ้านตากอากาศมาปล่อยเช่ายิ่งไปกันใหญ่ เพราะรัฐจัดเก็บเริ่มต้นก็ล้านละ 3,000 บาทแล้ว หนักกว่าฐานภาษีบ้านหลังที่ 2 เสียอีก

"มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะชั่งน้ำหนัก การซื้อบ้านตากอากาศทางนิติบุคคลเรียกเก็บเงินค่าพื้นที่ส่วนกลางอยู่แล้ว รัฐบาลจะเก็บภาษีที่ดินฯอีก อาจจะรู้สึกว่าจ่ายภาษีแต่ไม่ได้อะไรกลับคืนมา..."


ในมุมของผู้ประกอบการอสังหาฯ ผลกระทบด้านบวกมีให้เห็นบ้างจากโอกาสที่เจ้าของที่ดินจะยอมปล่อยขาย "ที่ดินเปล่า" ออกมามากขึ้น เพราะฐานภาษีรัฐบาลเก็บหนักมาก เริ่มต้นล้านละ 1-3 หมื่นบาท ซึ่งทำเลใจกลางเมืองราคาปาเข้าไปตารางวาละ 5 แสน-1 ล้านบาท เฉลี่ยต้องจ่ายปีละ 2 ล้านบาทเป็นอย่างต่ำ

"พี่ช้าง-ยุทธนา" ฝากข้อเสนอแนะมายังรัฐบาลด้วยว่า แนวคิดในการเก็บภาษีที่ดินฯ น่าจะหยิบยืมการจ่ายภาษีรถยนต์มาใช้ โดยคิดราคาเหมาจ่ายตามกระบอกสูบที่คำนวณออกมาเป็นซีซี อัตราภาษีเฉลี่ยปีละ 2,000-3,000 บาท ผู้บริโภคควักจ่ายได้โดยไม่รู้สึกอะไรมากนัก

"กระจายการจัดเก็บภาษีที่ดินทุกครัวเรือน แต่ปีละไม่เยอะ ในภาพรวมรายได้อาจมากกว่าด้วยซ้ำไป" ข้อเสนอแนะของผู้บริหารแมกโนเลียกล่าว


สำนักงานสอบบัญชี,#สอบบัญชี,สำนักงานบัญชี,#ทำบัญชี,#ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : ภาษีที่ดินรัฐบาล คสช. (3) บ้านตากอากาศ กระอักหลายเด้ง

view

*

view