http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท07/12/2017
ผู้เข้าชม20,113,371
เปิดเพจ23,727,416

ซื้อที่ดิน...เช็กข้อมูลดี ๆ ระวังรุกป่า-โฉนดออกมิชอบ

จากประชาชาติธุรกิจ

คอลัมน์ชั้น 5 ประชาชาติ โดย ขุนพินิจ

ใคร ๆ ก็อยากมี "ที่ดิน" เป็นของตนเอง เพราะที่ดินเป็น "ทรัพย์สิน" ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี เป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุน เป็นที่ทำมาหากิน และเป็นที่พักอาศัย

"ให้ซื้อบ้าน หรือที่ดินก่อนซื้อรถ เพราะรถยนต์มีแต่เสื่อมค่าลงทุกวัน" นั่นเป็นคำแนะนำจากผู้ใหญ่ท่านหนึ่ง เมื่อครั้งเริ่มทำงานในวัยละอ่อน

เมื่อนั่งคิดย้อนทบทวนไปเมื่อหลายปีก่อน พ่อแม่ ปู่ย่า ตายาย ก็มักจะเก็บหอมรอมริบ เพื่อซื้อที่ดินไว้เป็นทุนให้ลูกหลาน ในขณะที่ราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัวทุกหัวระแหง ที่ดินเป็นมรดกล้ำค่า เป็นทรัพยากรที่มีจำนวนจำกัด แต่ประชากรกลับเพิ่มขึ้นทุกวัน

ตอนนี้ที่ดินในเมืองท่องเที่ยวราคาซื้อขายพุ่งสูงถึงไร่ละเป็น 100-200 ล้านบาท ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ เพราะมีต่างชาติเข้ามาปั่นราคาและทำกำไรในหมู่ต่างชาติด้วยกันเอง เศรษฐีเท่านั้นที่มีสิทธิ์ครอบครองที่ดิน ความเหลื่อมล้ำยิ่งสูงขึ้น เกิดการแย่งชิงทรัพยากรกับชุมชน ชาวบ้านตาดำ ๆ ได้แค่มอง แถมยังหมดสิทธิ์ที่จะย่างกรายเข้าไปเดินเล่นพักผ่อนตามชายหาดเหล่านั้นอีกด้วย

มูลค่าที่ดินอันแพงระยับนำมาซึ่งความมั่งคั่งร่ำรวยจึงจูงใจให้เกิดขบวนการ "เสกโฉนด" หรือออกโฉนดโดยมิชอบด้วยกฎหมายเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงกว่า 2 ทศวรรษที่ผ่านมา กลายเป็นขยะใต้พรม

ดังนั้น สุจริตชน หรือนักลงทุนที่คิดจะซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนโรงแรม รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ หรือเพื่อการลงทุนในกิจการต่าง ๆ ก็ตาม จะต้องรอบคอบ อย่าบุ่มบ่าม และต้องยอมเสียเวลาในการตรวจเช็กข้อมูลความถูกต้องของเอกสารสิทธิที่ดินให้ดีเสียก่อน

เพราะหากไปซื้อที่ดินที่เป็นโฉนดปลอมหรือที่มาของการออกเอกสารสิทธิผิดกฎหมายก็จะถูกเพิกถอน ยึดคืนในภายหลัง จะช้ำใจสูญเสียทรัพย์สิน เงินทองจำนวนมหาศาลได้

แล้วเราจะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิได้ที่ไหนล่ะ จะเชื่อใครดี แม้แต่โฉนดที่ปั๊มตราจากทางราชการก็ยังถูกเพิกถอน

นี่คือโจทย์ใหญ่จริง ๆ หากประชาชน หรือนักลงทุนขาดความเชื่อมั่น ก็จะสะเทือนถึงการลงทุนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

ผู้เชี่ยวชาญเรื่องที่ดินท่านหนึ่งได้ชี้แนะว่าบรรดาสุจริตชนที่ต้องการหาซื้อที่ดิน มีวิธีการตรวจเช็กเบื้องต้น คือ เราควรหลีกเลี่ยงพื้นที่เสี่ยง โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ เมืองชายทะเล หรือพื้นที่รอยต่อกับเขตอุทยานแห่งชาติ หรือพื้นที่อนุรักษ์

จำกันให้แม่น ที่ดิน "ต้องห้าม" ที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ คือ 1.ที่เขา/ภูเขา ข้อสังเกตคือ ถ้าโฉนดที่ดินฉบับนั้นออกก่อนวันที่ 22 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2537 ถือว่าผิดกฎหมายทุกกรณี เพราะกฎหมายห้ามออกโฉนดในที่ภูเขา

2.ที่สงวนหวงห้าม ได้แก่ ที่ดินบนเกาะ พื้นที่อุทยานแห่งชาติและป่าสงวนแห่งชาติ ป่าชายเลน พื้นที่ชายหาด ที่สาธารณะ/ทุ่งเลี้ยงสัตว์ ที่ดิน ส.ป.ก. รวมไปถึงที่ดินขุมเหมืองเก่าที่หมดอายุสัมปทานก็สุ่มเสี่ยงอย่างยิ่ง

ที่ดินเหล่านี้เป็น "ทำเลทอง" ที่เหลืออยู่ไม่มากแล้ว ซึ่งมีธรรมชาติ วิวทิวทัศน์ที่สวยงามเหมาะกับการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก่อสร้างโรงแรม รีสอร์ต วิลล่าหรู หรือบ้านพักตากอากาศ จึงถูกหมายปองจากขบวนการออกโฉนดโดยมิชอบ และผู้มีอิทธิพลเพื่อนำมาขายทำกำไรเป็นหลักพันล้านหมื่นล้าน เรียกว่าเสี่ยง แต่คุ้มค่า (High Risk High Return)

ขอย้ำกันอีกนิดว่า "ที่ดิน สทก." และ "ที่ดิน ภ.บ.ท. 5" ก็ออกโฉนดไม่ได้เช่นกัน เพราะที่ดิน สทก. คือ หนังสืออนุญาตให้ผู้ที่เข้าไปบุกรุกทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติ มีสิทธิทำกินชั่วคราวในที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถนำมาขอออกโฉนดที่ดินได้

ส่วนกรณีของ ภ.บ.ท. 5 ก็เป็นหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่หลักฐานที่จะใช้อ้างสิทธิในที่ดิน แต่อาจนำมาใช้ประกอบในการยื่นขอออกโฉนดที่ดินได้ ในกรณีที่มีการเดินสำรวจ หรืออาจขอออกโฉนดที่ดินเป็นการเฉพาะรายได้ ในกรณีที่มีหลักฐานอื่นระบุว่ามีการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินนั้นมา ก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2497 ซึ่งต้องพิสูจน์ให้ชัดด้วยภาพถ่ายทางอากาศ

สำหรับ "ที่ดินบนเกาะ" ปัจจุบันที่ดินบนเกาะไม่สามารถออกโฉนดที่ดินได้ ยกเว้นผู้ที่มีหลักฐาน ส.ค.1 ทุกวันนี้ ส.ค.1 หลงเหลืออยู่น้อยแล้ว และพบว่ายังมีปัญหา ส.ค.1 บินไปสวมสิทธิ์ออกโฉนดบนภูเขา หรือในอุทยานแห่งชาติในโซนอันดามัน

นี่ยังไม่นับรวมความเสี่ยงจากการออกเอกสารสิทธิโดยมิชอบ จากการกระทำผิดของเจ้าหน้าที่บางคนที่ "ไม่มีอำนาจเซ็นชื่อออกโฉนด"

ที่สำคัญก็คือ ก่อนซื้อที่ดินต้องไปดูด้วยว่าที่ดินมีสภาพเป็นอะไร มีที่ดินอยู่จริงหรือไม่ โดยเฉพาะที่ดินจากการขายทอดตลาด

ฉะนั้นเมื่อรู้อย่างนี้แล้ว ก็อย่าไปเสี่ยงเลยเก็บเงินไปลงทุนในด้านอื่น ๆ จะดีกว่า ไม่ต้องมานอนผวาว่า เมื่อไหร่จะมีใครมาไล่เช็กบิลตรวจสอบ ยึดคืนที่ดิน


สำนักงานสอบบัญชี,#สอบบัญชี,สำนักงานบัญชี,#ทำบัญชี,#ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : ซื้อที่ดิน เช็กข้อมูลดี ๆ ระวังรุกป่า โฉนดออกมิชอบ

view

*

view