http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท14/12/2017
ผู้เข้าชม20,118,773
เปิดเพจ23,733,088

ปั่นฟองอสังหาฯ ความเหลื่อมล้ำยิ่งห่าง

จากประชาชาติธุรกิจ

บทบรรณาธิการ


การส่งสัญญาณเตือนให้ระวังฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของ ดร.ศุภชัย พานิชภักดิ์ อดีตเลขาธิการการประชุมสหประชาชาติว่าด้วยการค้าและการพัฒนา (อังค์ถัด) อาจถูกมองว่ายังไกลตัว เพราะโอกาสจะเกิดปัญหาถึงขั้นรุนแรงมีน้อย แต่ภาครัฐกับผู้ประกอบการอสังหาฯ รวมทั้งสถาบันการเงินในฐานะผู้สนับสนุนด้านสินเชื่อแหล่งเงินทุนไม่ควรประมาทวางใจเกินเหตุ

เพราะแม้บทเรียนที่เคยได้รับช่วงวิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 จะทำให้ภาคอสังหาฯไทยก้าวถึงจุดเปลี่ยนสำคัญ บริษัทพัฒนาที่ดินเล็กใหญ่ตั้งการ์ดสร้างภูมิคุ้มกัน ดำเนินธุรกิจด้วยความระมัดระวังมากขึ้น เช่นเดียวกับสถาบันการเงินที่คุมเข้มการปล่อยสินเชื่อพัฒนาโครงการ แต่ความจำเป็นที่ต้องเร่งสร้าง เร่งขาย เร่งปั๊มรายได้ให้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯ ทำให้ต้องกัดฟันเปิดตัวโปรเจ็กต์ใหม่ ทั้งที่บางครั้งสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวย

ไม่แปลกที่ปริมาณซัพพลายที่อยู่อาศัยบางประเภทโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะเหลือค้างสต๊อก 4-5 หมื่นยูนิต ขณะที่กำลังซื้อชะลอตัวยังไม่ฟื้น อย่างไรก็ตาม ยังพอมีความหวังเพราะกูรูหลายสำนักและคนในแวดวงอสังหาฯมองตรงกันว่า ทิศทางตลาดบ้านและคอนโดฯช่วงจากนี้ไปน่าจะมีแนวโน้มเป็นบวก

ที่น่าห่วงคือราคาที่ดินกับราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นจนน่าตกใจ ทำให้คนระดับกลางและล่างไม่มีรายได้เพียงพอจะมีบ้านเป็นของตนเอง หรือจำต้องเลือกซื้อในทำเลที่ห่างไกลออกไป หรือไม่ก็เช่าอยู่อาศัย

เพราะสภาพความเป็นจริงในตลาดอสังหาฯปัจจุบัน บ้านและคอนโดฯราคาต่ำกว่าล้านบาทต้น ๆ แทบไม่มีให้เห็น ผลพวงจากราคาที่ดินทั้งในเมือง ชานเมือง แม้กระทั่งต่างจังหวัดปรับตัวพุ่งขึ้นสูงมาก ส่วนหนึ่งมาจากมีการปั่นราคา เก็งกำไร โดยอาศัยกระแสข่าวการผลักดันโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ สวนทางกับนโยบายรัฐบาลที่ต้องการสนับสนุนให้คนชั้นกลางและล่างมีบ้านเป็นของตนเองอย่างเห็นได้ชัด 

ขณะเดียวกันแม้การปั่นราคาที่ดินจะเป็นแค่หนึ่งในหลายปัจจัยต้นเหตุของฟองสบู่อสังหาฯ แต่ผลกระทบต่อเนื่องที่เกิดขึ้นในวงกว้าง ทำให้คนส่วนใหญ่ในสังคมไม่อาจซื้อบ้านเป็นของตนเองได้ ไร้ที่อยู่อาศัยหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นในการดำรงชีวิต จึงยิ่งฉุดรั้งสังคมไทยที่ถูกมองว่ามีความไม่เป็นธรรม และมีความเหลื่อมล้ำมากอยู่แล้วให้จมอยู่ในวังวนปัญหา 

ทุกภาคส่วนจึงอาจต้องช่วยกันขบคิดว่า แม้สัญญาณเตือนฟองสบู่อสังหาฯอาจไม่สะเทือนธุรกิจพัฒนาที่ดินและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งปัจจุบันมีภูมิคุ้มกันที่สะสมมาตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจ แต่ต้องไม่ประมาทวิกฤตความไม่เป็นธรรม และความเหลื่อมล้ำในสังคม เพราะราคาบ้าน-คอนโดฯยิ่งแพง คนจนจับต้องไม่ได้เข้าไม่ถึง จะยิ่งเกิดความแปลกแยกแตกต่าง ช่องว่างระหว่างชนชั้นยิ่งห่าง กลายเป็นปัญหายากจะแก้


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : ปั่นฟองอสังหาฯ ความเหลื่อมล้ำยิ่งห่าง

view

*

view