หน้าแรก  วิสัยทัศน์/พันธกิจ  บริการของเรา  LINK 4 A/C  DOWNLOAD  ติดต่อเรา 
« August 2017»
SMTWTFS
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

เมนู

วิสัยทัศน์ / นโยบาย

ตรวจสอบบัญชี

บริการจัดทำบัญชี

ที่ปรึกษาบัญชี / ภาษี

วางระบบบัญชี

จดทะเบียนธุรกิจ

สมุดเยี่ยม

ติดต่อเรา

 

บทความที่น่าสนใจ

.......... บทความ 108 ..........

 
สมัครงาน

เจ้าหน้าที่บัญชี

ผู้ช่วยผู้ตรวจสอบบัญชี

พนักงานขาย

 

ระบบสมาชิก




ลืมรหัสผ่าน
สมัครสมาชิก
 

จดหมายข่าว

กรอก Email เพื่อรับข่าวสาร
 
สถิติ
เปิดเว็บไซต์ 14/11/2007
ปรับปรุง 19/08/2017
สถิติผู้เข้าชม 19,799,972
Page Views 23,344,202
 

ฐานข้อมูลรัฐ

thaiworm33
ulanla

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)-หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)

อรัญญา กาญจนพิพัฒน์กุล
ผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาทรัพย์สิน
สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์


 



2. หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน
          การกำหนดมูลค่าทรัพย์สินจะต้องเข้าใจหลักพื้นฐานของมูลค่า มูลค่าทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยคน ภายใต้หลักพื้นฐานหรือกฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับความเป็นจริง  มูลค่าเกิดจากความพึงพอใจที่สามารถตอบสนองความต้องการของบุคคลที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินนั้นๆ   เกิดจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน  ความไม่เพียงพอ  ซึ่งส่งผลให้ทรัพย์สินมีแนวโน้มสูงขึ้น
มูลค่าสามารถพิจารณาได้สองลักษณะ คือมูลค่าในการใช้หมายถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประเมินออกมาในรูปของความพอใจที่ให้แก่ผู้ใช้   เช่นความน่าอยู่  หรือรายได้อันเกิดจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ     อีกความหมายหนึ่งคือ มูลค่าในการแลกเปลี่ยน หมายถึงมูลค่าทางการเงินหรืออำนาจซื้อที่เกิดจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น  หรือเรียกว่ามูลค่าตลาด(market value)   ซึ่งไม่ใช่ราคาตลาด(marketPrice) ราคาตลาดหมายถึงราคาซื้อขายที่เกิดจากความสามารถในการต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย  ตลอดจนปัจจัยอื่นที่ทำให้ราคาตลาดอาจมากกว่าหรือน้อยกว่า หรือเท่ากับมูลค่าตลาด  ดังนั้นราคาที่เป็นธรรมจะเป็นราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์สิน  ดังนั้นหลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าจะพิจารณาจากเหตุเหล่านี้

หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการคาดคะเน (anticipation)
  •     หลักการเปลี่ยนแปลง (change)
  •     หลักความสมดุล (balance)
  •     หลักการแข่งขัน (competition)
  •     หลักความสอดคล้อง (comformity)
  •     หลักการใช้ประโยชน์ตามสภาพ (consistent use)


หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการสนับสนุนหรือการเกื้อกูล (contribution)
  •     หลักผลตอบแทนเพิ่มขึ้นและลดลง   (increasing and decreasing return)
  •     หลักการทดแทน(substitution)
  •     หลักอุปสงค์และอุปทาน(demand and supply)

Tags : การประเมินราคาทรัพย์สิน หลักพื้นฐาน การกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

 * 

สำนักงานสอบบัญชี พี แอนด์ อี,สำนักงานบัญชี พี.เอ็ม.เอส.,คณะบุคคลที่ปรึกษา พี.เอ.ที.,บจ.สำนักงานบัญชีและธุรกิจ พี.เอ.แอล.

 
  
view