http://www.108acc.com
  
สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com

หน้าแรก

วิสัยทัศน์/พันธกิจ

บริการของเรา

LINK 4 A/C

DOWNLOAD

ติดต่อเรา

ปฎิทิน

« December 2017»
SMTWTFS
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

.......... บทความ 108 ..........

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๔)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (2)

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ธรรมนูญครอบครัว คนละเรื่องเดียวกัน (๓)

ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการคง VAT 7% ออกไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 ก.ย.61 ..... คั่นเวลา

บัญญัติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุม ภายใน (1)

อะไรคือข้อมูลทางบัญชี ?

องค์กรในมุมมองของนักบัญชี

วิธีการเลือกสำนักงานบัญชี

เจ้าของกิจการควรไปพบ สรรพากรเองหรือไม่

บัญญติ 10 ประการที่ต้อง คำนึงในการวางระบบบัญชี และการควบคุมภายใน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (2)

สำนักงานบัญชีในฝัน (3)

สำนักงานบัญชีในฝัน (4)

สำนักงานบัญชีในฝัน (5)

สำนักงานบัญชีในฝัน (6)

การสุ่มตัวอย่างทางสถิติในการสอบบัญชี

ค่าทำบัญชีปีละ 2-3 หมื่นบาท คุณไปอยู่ที่ไหนมา

พรก.ยกเว้นการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากร 2558 ยื่นดีไหม

ธุรกิจปั่นป่วน เจอปัญหาขาดแคลนผู้สอบบัญชี จริงหรือ(1)

คุณสมบัตินักบัญชีที่ดี

จรรยาบรรณ ของผู้ประกอบวิชาชีพบัญชี

ธรรมบรรยาย ชุด จริยธรรมกับบัณฑิต - พุทธทาสภิกขุ

คลิปนี้ ชอบมาก

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (1)

KPI เท่าไหร่ถึงพอ (2)

สถิติการจ่ายภาษีรายจังหวัด

สถิติการจ่ายภาษีตามภาค

สำนักงานบัญชีในฝัน (1)

สมาชิก

ลืมรหัสผ่าน?
สมัครสมาชิก

สถิติ

เปิดเว็บ14/11/2007
อัพเดท07/12/2017
ผู้เข้าชม20,114,327
เปิดเพจ23,728,401

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)-หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

การประเมินราคาทรัพย์สิน(2)

อรัญญา กาญจนพิพัฒน์กุล
ผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาทรัพย์สิน
สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์


 



2. หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน
          การกำหนดมูลค่าทรัพย์สินจะต้องเข้าใจหลักพื้นฐานของมูลค่า มูลค่าทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยคน ภายใต้หลักพื้นฐานหรือกฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับความเป็นจริง  มูลค่าเกิดจากความพึงพอใจที่สามารถตอบสนองความต้องการของบุคคลที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินนั้นๆ   เกิดจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน  ความไม่เพียงพอ  ซึ่งส่งผลให้ทรัพย์สินมีแนวโน้มสูงขึ้น
มูลค่าสามารถพิจารณาได้สองลักษณะ คือมูลค่าในการใช้หมายถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประเมินออกมาในรูปของความพอใจที่ให้แก่ผู้ใช้   เช่นความน่าอยู่  หรือรายได้อันเกิดจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ     อีกความหมายหนึ่งคือ มูลค่าในการแลกเปลี่ยน หมายถึงมูลค่าทางการเงินหรืออำนาจซื้อที่เกิดจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น  หรือเรียกว่ามูลค่าตลาด(market value)   ซึ่งไม่ใช่ราคาตลาด(marketPrice) ราคาตลาดหมายถึงราคาซื้อขายที่เกิดจากความสามารถในการต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย  ตลอดจนปัจจัยอื่นที่ทำให้ราคาตลาดอาจมากกว่าหรือน้อยกว่า หรือเท่ากับมูลค่าตลาด  ดังนั้นราคาที่เป็นธรรมจะเป็นราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์สิน  ดังนั้นหลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าจะพิจารณาจากเหตุเหล่านี้

หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการคาดคะเน (anticipation)
  •     หลักการเปลี่ยนแปลง (change)
  •     หลักความสมดุล (balance)
  •     หลักการแข่งขัน (competition)
  •     หลักความสอดคล้อง (comformity)
  •     หลักการใช้ประโยชน์ตามสภาพ (consistent use)


หลักพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

  •     หลักการสนับสนุนหรือการเกื้อกูล (contribution)
  •     หลักผลตอบแทนเพิ่มขึ้นและลดลง   (increasing and decreasing return)
  •     หลักการทดแทน(substitution)
  •     หลักอุปสงค์และอุปทาน(demand and supply)

Tags : การประเมินราคาทรัพย์สิน หลักพื้นฐาน การกำหนดมูลค่าทรัพย์สิน

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

view

*

view