หน้าแรก  วิสัยทัศน์/พันธกิจ  บริการของเรา  LINK 4 A/C  DOWNLOAD  ติดต่อเรา 
« June 2017»
SMTWTFS
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

เมนู

วิสัยทัศน์ / นโยบาย

ตรวจสอบบัญชี

บริการจัดทำบัญชี

ที่ปรึกษาบัญชี / ภาษี

วางระบบบัญชี

จดทะเบียนธุรกิจ

สมุดเยี่ยม

ติดต่อเรา

 

บทความที่น่าสนใจ

.......... บทความ 108 ..........

 
สมัครงาน

เจ้าหน้าที่บัญชี

ผู้ช่วยผู้ตรวจสอบบัญชี

พนักงานขาย

 

ระบบสมาชิก




ลืมรหัสผ่าน
สมัครสมาชิก
 

จดหมายข่าว

กรอก Email เพื่อรับข่าวสาร
 
สถิติ
เปิดเว็บไซต์ 14/11/2007
ปรับปรุง 20/06/2017
สถิติผู้เข้าชม 19,598,735
Page Views 23,028,638
 

thaiworm33
ulanla

ชี้ช่องรับมือภาษีที่ดิน ตั้งนิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์แทนบุคคลธรรมดา กม.สรรพากรยกเว้นภาษีให้เพียบ

จากประชาชาติธุรกิจ

ชี้ช่องรับมือภาษีที่ดิน ตั้งนิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์แทนบุคคลธรรมดา กม.สรรพากรยกเว้นภาษีให้เพียบ! เหลือเวลาตั้งบริษัทถึง 31 ธ.ค.60 นี้

นายอิสระ บุญยัง กรรมการบริหารสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวบนเวทีเสวนา "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์" ว่า ปัจจุบันเราผ่านจุดถกเถียงว่าควรมีหรือไม่มี ตอนนี้อยู่ที่การตั้งเพดานจัดเก็บภาษี อีกเรื่องคือการต่อต้านภาษีซึ่งกฎหมายนี้มีมานาน รัฐบาล คสช.ยอมถอยบางเรื่อง

โดยมีจุดสังเกต ดังนี้ 1.เพดานจัดเก็บภาษีรอบนี้สูงกว่าร่าง พ.ร.บ.ในอดีต 2.ที่ดินเกษตรกรรม ถ้าเป็นที่ดินให้เช่าเพื่อทำการเกษตรตีความเป็นพาณิชยกรรมหรือเกษตรกรรม เพราะถ้ามูลค่าทรัพย์สิน 50 ล้านบาทแรกของประเภทเกษตรกรรม ไม่ต้องเสียภาษีอะไรเลย แต่ถ้าประเภทพาณิชยกรรมต้องเสียภาษี 0.3%

นอกจากนี้ ตึกแถวให้เช่าหรือทำค้าขายเอง เสียภาษีโรงเรือนฯ, อาคารโรงงานก็เสียภาษีโรงเรือนฯ ในขณะที่ภาษีที่ดินฯ จะมาทดแทนและมีการเปลี่ยนแปลงอัตราจัดเก็บ นั่นคือความชัดเจนมีแล้วหรือยังว่าตีความยังไง

3.ประเภทที่อยู่อาศัย สร้างขึ้นมาและให้เช่า จะคิดอัตราที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรม ความแตกต่างคือ ที่อยู่อาศัย (บ้านหลังที่สอง เริ่มเสียภาษี) เสียเริ่มต้น 0.3% แต่ถ้าเป็นพาณิชยกรรมอัตราภาษี 0.9% สูงกว่า 3 เท่า

4.มีที่ดินอยู่แล้วหรือแลนด์แบงก์ในมือดีเวลอปเปอร์ ทางรัฐบาลเอื้ออำนวยอยู่แล้ว ภายใต้กฎหมายสรรพากร ตั้งนิติบุคคล เป็นบริษัทที่จัดตั้งระหว่างสิงหาคม 2559-ธันวาคม 2560 จะได้รับยกเว้นดังนี้ ค่าโอนเหลือ 0.01%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และภาษีรายได้

อีกฉบับ เป็นมติคณะรัฐมนตรี กฎหมายสรรพากร มาตรา 49 ทวิ ซึ่งการขายทรัพย์สินแบบบุคคลธรรมดา เกิน 5 ปีไม่ต้องเสียภาษี, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งคำนวณยากเพราะคำนวณจากการถือครองหรือปีที่ซื้อ อยู่ระหว่าง 2.5-5% ปัจจุบันคำนวณจากราคาประเมิน ต่อไปจะคำนวณจากราคาซื้อขายจริง

ทั้งสองกฎหมายนี้ เอื้ออำนวยอย่างมากสำหรับการเตรียมตัวรองรับภาษีที่ดินฯ

เรื่องที่สอง ถ้าขายหุ้น กฎหมายบอกว่า ทรัพย์สินที่โอนเข้าบริษัทต้องตีเป็นมูลค่าหุ้น เช่น ทุนจดทะเบียนพันล้านบาท ก็ตีทรัพย์สินเป็นมูลค่าหุ้นพันล้านบาท ปัจจุบันราคาประเมินต่ำ ราคาตลาดสูง ถ้าใช้ราคาประเมินจดทะเบียนไป 400 ล้านบาท เวลาขายแจ้งว่าขายไร่ละ 5 ล้าน เท่ากับเสียภาษีแค่ 100 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา ถ้าขายหุ้นต้องแจ้งเต็ม 400 ล้านบาท และเสียภาษีเต็มอัตราในมูลค่า 400 ล้านบาท 

กฎหมายไทยใช้คำว่า "ตามควรแก่สภาพ" เพราะฉะนั้น ต้องระบุให้ชัดเจนว่าบ้านให้เช่า เสียภาษีเป็นบ้านหรือพาณิชยกรรม, ที่ดินเปล่าให้เช่าทำเกษตร เสียภาษีเกษตรกรรมหรือภาษีพาณิชยกรรม เป็นต้น


สำนักงานบัญชี,สำนักงานสอบบัญชี,ทำบัญชี,สอบบัญชี,ที่ปรึกษา,การจัดการ,เศรษฐกิจการลงทุน

Tags : ชี้ช่องรับมือภาษีที่ดิน ตั้งนิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์แทนบุคคลธรรมดา กม.สรรพากรยกเว้นภาษี เพียบ

สำนักงานสอบบัญชี พี แอนด์ อี,สำนักงานบัญชี พี.เอ็ม.เอส.,คณะบุคคลที่ปรึกษา พี.เอ.ที.,บจ.สำนักงานบัญชีและธุรกิจ พี.เอ.แอล.

 
  
view